上月70城房价环比增幅持平 房价增幅还将继续扩大

20.09.2015  10:10
70城房价在5月份顺利完成止跌反弹的过程,终结了此前12个月环比下跌的态势。随着越来越多的城市加入涨价大军,可以预计后续房价增幅将继续扩大,这个时间点预计在9月份出现。

  9月18日国家统计局公布《2015年8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》,显示70城房价在5月份顺利完成止跌反弹的过程,终结了此前12个月环比下跌的态势。易居研究院昨日接受羊城晚报记者的采访,对深圳房价同比增幅31.8%、环比增幅5.2%的现象作了解读,认为深圳房价之所以上涨明显,在于供求关系和市场预期发生了变化。“随着越来越多的城市加入涨价大军,可以预计后续房价增幅将继续扩大,这个时间点预计在9月份出现”。

   现 状

  房价连涨四个月

  易居研究院根据国家统计局的70城住宅销售价格数据进行简单算术平均,计算得知,2015年8月份,70个大中城市新建商品住宅价格环比增幅0.2%,相比7月份0.2%的增幅基本持平。70城房价在5月份顺利完成止跌反弹的过程,终结了此前12个月环比下跌的态势。6月份增幅扩大,7月份受淡季因素影响增幅持平,8月份总体上也维持持平态势。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进分析,全国70城房价指数在连跌12个月后,于今年5月份首次翻红。而在6-8月份继续延续上涨态势,虽然受季节因素影响,房价增幅并没有扩大,而是和7月份持平。严跃进认为,随着越来越多城市加入涨价大军,可以预计后续房价增幅将继续扩大,这个时间点预计在9月份出现。

   分 析

  一线城市“领头羊

  令人侧目的是,8月份,70个城市中,深圳以高达31.8%的同比增幅排行中位居首位。羊城晚报记者发现,深圳房价在2014年11月开始止跌,在12月份成为全国首个房价上涨的城市。2015年1-8月份继续上涨,扮演房价上涨的“领头羊”角色。

  “深圳房价之所以上涨明显,在于供求关系和市场预期发生了变化。”严跃进分析,深圳目前面临供应乏力的尴尬,去库存周期比较小,8月份一手住宅库存去化周期仅为5.7个月。当然前几个月深圳房价涨势汹汹,8月份增幅略有收窄也是正常的调整,符合预期。“但需要警惕的是,对比同类城市,深圳房价依然偏高”。

  羊城晚报记者注意到,今年3月份,70个城市全部出现同比下跌,说明房价都已跌回一年之前。到了4月份,深圳房价率先出现同比上升。5月份态势基本一致。6月份上海加入同比正增长的城市行列。7月份北京加入。8月,四个一线城市房价增幅排序为深圳5.2%、上海1.6%、北京1.3%、广州0.9%。

  一线城市房价环比增幅呈现强势的原因,从易居研究院的库存报告可以得到答案:一线城市已经连续8个月出现去库存周期低于12个月水平的现象,一线城市8月份一手住宅存销比为9.9个月,反映了一线城市去库存压力得到有效释放,进而房价增幅会比较明显。

   担 忧

  房价过热需警惕

  业内人士指出,在今年6月份全国房价走出“偏冷”区间,开始步入“合理”区间。而8月份继续停留在“合理”区间,说明次佳购房窗口期依然存在。随着传统金九银十时期的到来,房价增幅或有扩大的可能。因此大城市依然需警惕房价过热风险。尤其是豪宅纷纷趁“金九银十”入市或提升房价。

  以广州为例,羊城晚报记者了解到,“金九银十”期间,就有多个豪宅、大平层项目加入到抢客行列。据不完全统计,上周末共有6个楼盘开盘或推新,其中特别值得市场关注的是豪宅珠光·御景壹号,虽然单价高达5万元/平方米,但销售额也达6.3亿元,从而拉开了豪宅产品“十一”再战江湖的序幕。

  中原地产的市场预测指出,预计今年“金九银十”的新房供应结构以95-115平方米的三房改善型户型占比最大。中地行的研究报告也指出,预计“十一”前后洋房产品以80-150平方米的两房至四房为主,其中三房占比最多,适应“刚需”置业一步到位。

  前不久,广钢新城的新盘中海花湾壹号开盘均价3.1万/平方米仍被市民接受,日前,位于琶洲板块的江景高端项目富力壹号半岛开放亮相,传闻“吹风价”会达到4万/平方米。

  研究机构分析,今年的“金九银十”期间,广州楼价的总体走势仍是稳定的,大涨的可能性极小,不排除个别特别受欢迎的楼盘小幅涨价的可能,“该有的促销活动一个都不会少,但是预计促销性质会比去年同期更加隐蔽,直接降价、打折、零首付的促销活动可能会比去年同期减少。

   专家提点

  次佳购房窗口期仍存在

  “目前是‘一个利空’(经济大环境低迷),与‘两个利多’(政策宽松、货币流通性宽松)之间的对冲,”在合富房地产经济研究院院长龙斌看来,尽管眼下房地产市场销量上升,但库存依然保持在一个很高的水平。

  羊城晚报记者昨日查阅阳光家缘数据,截至18日,市商品住宅可售套数为69650套,如果以近半年月均销售量计算,广州楼市库存消化约需10个月。如果在一些非中心城区,尤其是南沙、黄埔、增城、花都等区域,现有存货甚至需要两年多的消化周期。因此,开发商定价成为去货的关键。

  对于购房者而言,可以考虑目前相对宽松的信贷条件而积极入市。“现在是多年不遇的购房好时机,多次降息令今年购房的贷款利息负担减轻,100万元房贷20年期的利息比去年买房要减少19万元。”合富辉煌(中国)首席市场分析师黎文江认为,鉴于地价上升,开发商的利润降低,降价空间已相当有限。因此,对于购房者来说,尤其是“刚需”买家,目前是2008年以来最难得的入市机会。

(编辑 子盈)