民居墙体频繁渗水致邻里诉讼 法院调解终握手言和

　　珠江时报讯（记者/王崇人通讯员/区凤仪）墙体频繁渗水，几经修复未能根治，进而引发邻里纠纷诉讼。日前，高明法院启动诉前联调工作机制，最后不仅成功找出渗水原因，落实了整改措施，还让原本对薄公堂的邻里握手言和。

　　 墙体渗水引发邻里诉讼

　　2015年6月初，起诉人邓某发现自家房屋三个房间出现墙体渗水、发黄、墙灰脱落情况，遂找开发商做外墙防水工程。工程完成后，墙体渗水情况不仅没有消失，反而日益严重。开发商派人上门检查，认为是楼上梁某房屋漏水造成。

　　2015年9月，经沟通协商，楼上屋主梁某向邓某支付了1000元的赔偿金进行房屋内墙修复，同时把邓某声称漏水的水管改为明管。

　　到了2017年1月份，邓某发现渗水问题仍未得到解决。在物业公司的介入下，邓某以梁某家水表关水后仍转动、水管可能存在滴漏的理由与梁某交涉，但梁某均以邓某房屋墙体渗水是开发商建房质量问题为由拒绝承担责任。于是，邓某到法院起诉楼上屋主梁某。

　　法院启动诉前联调机制

　　收到邓某起诉后，高明法院立案庭立即了解情况，对于这种涉及邻里关系的纠纷，在征得当事人同意后，决定转给特邀调解员任雪英以诉前调解方式解决。

　　组织调解时，调解员任雪英发现双方对墙体渗水原因存在较大争议。考虑到该问题专业性较强，2017年3月27日，在区司法局法律援助中心的协助下，任雪英以电话、走访等方式与区荷城街道建筑工程质量安全监测所、佛山水业集团高明供水有限公司等职能部门取得了联系，邀请其联合介入调处该案。

　　3月28日，任雪英和上述单位的工作人员共同来到当事人家中，排查分析墙体渗水原因，开展诉前联调工作。

　　 多方会诊找出渗水原因

　　经职能部门专业人员现场勘查认为，梁某的楼房已把水管改为明管，没有漏水现象，至于水表关水后仍转动、水管可能存在滴漏的理由，也不可能导致如此大面积的墙体渗水现象。因此，墙体渗水只能是外墙质量导致的，是开发商的责任问题。

　　在调解员的耐心分析下，在场的开发商意识到了自己的责任，给出尽快处理的承诺，荷城街道建筑工程质量安全监测所亦表示，将会继续跟进监督整改情况。

　　屋墙渗水原因找到了，邓某和梁某紧皱的眉头终于舒展开，达成了和解。

　　“每天看着屋里渗水的墙真的很发愁，还把邻里关系也弄紧张了，这次法院召集职能部门一起亲自上门帮忙，这么快把事情解决了，我终于不用再来回奔波打官司了。”事后，邓某感慨万分，向调解员任雪英表达感谢，梁某也连连点头认同。