增城放开限价拉高全市均价 5月穗楼价创新高
■新快报记者 陈齐
广州楼价跌声不断，但全市楼价却意外创下新高。根据广州市国土房管局近日公布的数据显示，2014年5月，广州市新建商品住宅网上签约面积 64.05万平方米，网上签约均价15767元/平方米，网签量与网签均价均较4月份略有上涨。仔细观察可以发现，全市各区域变化并不是很大，导致价格上 涨的唯一因素是增城上月放开限价政策，开发商取消两套合同导致网签价格大幅上升，从而拉动全市楼价上涨。
1 较4月上涨324元/m2
2014年5月，广州市新建商品房网上签约9335宗，网上签约面积81.37万平方米，网上签约金额136.58亿元，网上签约均价16786元 /平方米；其中，新建商品住宅网上签约5602宗，网上签约面积64.05万平方米，网上签约金额100.99亿元，网上签约均价15767元/平方米。 对比来看，5月份的新建商品住宅成交面积相比4月份的63.74万平方米略有回升，而网签均价也较4月份的15443元/平方米上涨了324元/平方米， 继4月份后再度刷新全市均价新高。
2 增城放开限价带动全市均价上升
2014年5月，越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔(以下简称中心六区)新建商品住宅网上签约面积15.26万平方米；花都、番禺、南沙、萝岗区 (以下简称外围四区)新建商品住宅网上签约面积35.48万平方米；增城新建商品住宅网上签约面积10.01万平方米；从化新建商品住宅网上签约面积 3.30万平方米。
2014年5月，中心六区新建商品住宅网上签约均价26229元/平方米；外围四区新建商品住宅网上签约均价14048元/平方米；增城新建商品住宅网上签约均价8536元/平方米；从化新建商品住宅网上签约均价7795元/平方米。
从成交结构来看，市区与郊区在5月份与4月份的成交比例相差并不大，而促使网签均价略有上升的主要因素来自增城的网签均价有所上升。4月份该区域网 签均价为7932元/平方米，5月份该区域上升为8536元/平方米。由于增城成交量占全市成交量的20%左右，因此拉动全市均价略涨。
3 6月广州网签均价或高位回落
据悉，增城自5月份开始放开了限价政策，允许原来采用两套合同的楼盘用实际成交价网签，全市均价因此陡然大幅上升。
另外，5月份至今，不少楼盘采取了降价促销的策略，但其成交尚未反映在5月份的网签价格上，因此预计6月份广州网签均价将承受较大的下行压力。
