多从民生视角看待“以人查房”

苑广阔

　　8月15日，国务院法制办公布《不动产登记暂行条例（征求意见稿）》，明确利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料，登记机构及其工作人员应当对不动产登记信息保密。各级登记机构的信息要纳入统一基础平台，实现信息实时共享。

　　“房叔”“房妹”的不断被曝光，强烈刺激了眼球和神经，所以公众才对“以人查房”寄予厚望，背后反映出的，其实是老百姓对反腐倡廉、维护社会公平与正义的朴素心理期待，无可厚非。而从发布的《不动产登记暂行条例》中看得出，真正能够进行“无条件”以人查房的，还是人民法院、人民检察院、公安机关、纪检监督机关等政府职能部门，而作为普通公民个体，《条例》中的规定则是“利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料”。

　　这可能会让一些公众感到失望，因为“房叔”“房妹”之所以能够被曝光，从很大程度上说正是“以人查房”的结果。但理性地说，无限制、无条件的“以人查房”也是一把双刃剑，它会在泄露公民个人隐私，侵害公民合法财产权益方面，存在很大的隐患。《条例》规定只有特定权利人才能“以人查房”，正是为了避免这样的弊端和隐患，是可以理解的。而作为普通老百姓，从民生视角来看待和解读“以人查房”更有价值和意义。

　　《条例》明确规定，“利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料”。不要小看这句话，其实它将在很多方面发挥积极作用，对维护公民合法权利，限制侵权行为，都将发挥显著作用。比如在现在的离婚案件中，经常出现一方在婚姻存续期间向配偶隐瞒和转移不动产的现象，双方离婚的时候必然严重损害对方的合法权益，那么不动产登记后当离婚案件中发生相关争议时，民政局就能马上查询到当事人婚前婚后的不动产详细数据,既维护了一方的合法权益，避免财产侵害行为的发生，同时大大也提高了民政部门或法院的办事效率。

　　在一些债权债务案件中，“以房查人”的作用更加明显。债权债务案件中的“执行难”不但严重损害了债权人的合法权益，而且也是各地各级法院倍感头疼的一个问题，而导致“执行难”的一个重要原因，就是无法准确锁定被执行人的财产情况，这其中当然就包括不动产。现在有了不动产登记信息的全国联网，不管是债权人还是法院执行部门，都可以“以人查房”，顺藤摸瓜，锁定被执行人的不动产，保证案件的顺利执行。

　　由此可见，对绝大多数的普通老百姓而言，从民生视角来解读“以人查房”，其价值和意义无疑更大。我们也应该学会利用“以人查房”，依法维护自己的合法权益。