70大中城市半数房价上涨 一线房价增幅有望扩大

　　昨日，国家统计局公布70个大中城市房价数据，数据显示，1月份新建商品住宅与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有24个，上涨的有38个，持平的有8个。环比价格变动中，最高涨幅为4.1%，在70个城市里，深圳环比同比均再领涨，同比价格涨幅超过50%。

　　 1月份房价涨幅持续扩大

　　数据显示，70个大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）环比价格变动中，最高涨幅为4.1%，最低为下降0.8%。

　　与上年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有45个，上涨的城市有25个。1月份，同比价格变动中，最高涨幅为52.7%，最低为下降4.9%。

　　二手房方面，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的有25个，上涨的有37个，持平的有8个。环比价格变动中，最高涨幅为5.7%，最低为下降0.5%。与上年同月相比，70个大中城市中，价格下降的有29个，上涨的有40个，持平的有1个。上月同比价格变动中，最高涨幅为49.7%，最低为降8.1%。

　　“1月份房价涨幅在持续扩大。”国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，“据测算，1月份70个大中城市新建商品住宅价格环比综合平均涨幅比上月扩大0.4个百分点，高于上月0.9个百分点；70个大中城市二手住宅价格环比综合平均涨幅比上月扩大0.6个百分点，高于上月2.4个百分点。”

　　 一线城市同比涨超20%

　　刘建伟表示，城市间房价分化现象依然延续，房价明显上涨主要集中在一线城市和个别二线城市，“数据显示，1月份北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比涨幅均比上月明显扩大，平均涨幅分别比上月扩大0.5和1.2个百分点；二线城市环比总体略有上涨，仅有个别城市涨幅在1%以上，新建商品住宅和二手住宅价格环比平均涨幅均比上月扩大0.1个百分点；三线城市继续呈稳中略降态势，新建商品住宅价格环比平均由下降0.1%转为持平，二手住宅价格环比平均由持平转为下降0.1%。”

　　而从同比来看，一线城市上涨尤其明显。无论是新建商品住宅还是二手住宅，一线城市同比平均涨幅都高于20%，远高于二线城市1%左右的同比平均涨幅，与此同时，绝大多数三线城市同比仍在下降。其中深圳同比涨幅超过50%，令人咂舌。

　　中原地产首席分析师张大伟表示，从数据走势看，70个大中城市新建商品住宅价格环比综合平均涨幅与上月相比明显加速，一、二线同比环比涨幅处于一年来的最高点，“持续的政策刺激导致一、二线市场加速上行。”

　　 房价预测：

　　“从过去的一年多70大城市的房地产数据看，到今年初70个大城市房价过半环比上涨，基本代表了2014年开始的这一轮调整结束。”张大伟称。

　　而易居研究院智库中心研究总监严跃进则认为，目前看来一线城市的房价增幅最大、市场最亢奋，这反过来可能会进一步强化一线城市的房价看涨预期。尤其考虑到一线城市可售房源不足的事实，预计后续一线城市房价增幅还会进一步扩大。二线城市也有类似的逻辑，“相比来看，三线城市受库存去化周期过高的影响，房价难以大涨，但继续下跌的可能性也不大。”严跃进称。