中山大信商务酒店地块将改造成商业中心
大信商务酒店地块将在保证足够的道路退让和公共空间的前提下，适当提高建筑密度。王云 摄
“地块三面临街，底层商铺的商业价值吸引力最大。为充分挖掘土地价值，项目拟改造为商业中心，将地块兼容商业建筑密度由38%提高到50%。”日前，中山市城乡规划局通过官方网站发布公告，《中山市起湾片区控制性详细规划调整》已经启动动态维护程序，大信商务酒店相关地块维护进入公示阶段。根据公示，现大信商务酒店相关地块将改造为商业中心，地块的服务功能将由单一功能向多元服务功能转变。酒店服务功能将有所弱化，综合性商业服务功能得到提升。
通过改造提升地块服务功能
据了解，市规划局目前正联合东区办事处开展《中山市起湾片区控制性详细规划调整》D01—01—A地块动态维护工作，本次维护将对该地块的建筑密度进行调整。大信商务酒店为该地块地上建筑物。
根据市规划局公示，大信商务酒店相关地块三面临街，底层商铺的商业价值和消费吸引力最大，最能充分体现土地利用价值。而为了充分挖掘土地价值，则是开展此次维护的原因。按照规划，将在保证足够的道路退让和公共空间的前提下，适当提高建筑密度。
市规划局规划科介绍，本次规划调整属控制性详细规划范畴，主要涉及地块建筑密度调整，地块的具体空间布局和服务业态，将在下一阶段的修建性详细规划中进行确定。大信商务酒店地块经过改造后，地块的服务功能将由单一功能向多元服务功能转变。酒店服务功能将有所弱化，保留部分酒店功能，综合性商业服务功能得到提升，将有利于推进公共服务均等化的建设，创造良好的城市公共服务平台。
设地下停车库满足社会停车
此次维护，可能将对周边造成哪些影响？市规划局在公示中分析，地块商业开发带来的巨大人流，对项目沿街公共活动空间的设计和建设提出了较高的要求。因此在进行设计时，需要从人性化的角度，加强无障碍设施的布局和建设，以满足各层次参与公共活动的空间需要。随着项目开发密度的增加，场地内公共开敞空间会适量减少，开发建设需要考虑将场地绿化、沿街绿化统筹设计，并进一步渗透到商业空间中，增加人性化的配套服务设施。
市规划局指出，在项目开发建设前，应进一步通过交通影响评价，分析确定地块周边道路的交通承载力，在项目用地范围内增加建筑后退，拓宽华川路、富嘉路、富湾东路，以改善道路通行能力。此次维护项目的最终实施方案，将按照《中山市建设项目停车配建指标标准》的要求执行，确保项目停车入口不对城市交通产生影响的同时，设地下停车库以满足社会停车需要。
此次建设方案，在设计时也沿起湾道和富湾东路预留了足够多的公共开敞空间，为城市绿道和其他慢行设施的建设留下了足够的空间。本次维护对周边公建配套和市政设施，也基本无影响。由于商业建筑大部分为低层，居住建筑为高层，所以商业建筑密度提升，对居住建筑的采光通风影响不大。（何伟楠）