绝大部分住宅用地使用年限远未到期

  昨日，广东省国土资源厅副厅长涂高坤带队上线“广东民声热线”，回应了违法用地、土地闲置、征地拆迁等多个“久治不愈”的问题。

  连日来，“到期房产”补交地价的新闻报道引发舆论高度关注。涂高坤对此回应，目前广东不需要有这个担忧，“广东土地出让始于上世纪80年代末90年代初，除深圳部分情况外，目前其他地方土地年限还没有到期的”。

  省国土资源厅副厅长李俊祥进一步解释，根据国家相关法律规定，土地使用最高年限分为70年、50年、40年。就广东乃至全国目前的情况来看，绝大部分住宅目前实际上的使用年限都是二三十年，真正到达到70年的最高年限起码还有三四十年时间。“法律明确规定，不动产到期的时候自动续期，自动续期没有讲什么条件”。

  “今后国家在研究时会考虑一个总的平衡问题”。李俊祥表示，无论温州、深圳，当地都只是一种尝试，“地方最多只有建议权，没有制定权”。涂高坤指出，续期的问题，省国土资源厅正在等待中央制定政策去执行。

   提醒：一铺养三代？注意使用期限

  涂高坤同时指出，商业土地出让年限到期，则按照有关法规政策和土地出让合同约定执行方式处置，“合同约定是无偿收回的就无偿收回，到时我们会重新投入市场”。

  “商业用地最高使用年限为40年”，涂高坤提醒投资者注意，“购买这个商铺的时候一定要提前了解清楚商铺的使用期限”，以免利益受损。

  对于省内部分地市被停止供地的问题，涂高坤解释，涉及了23个县和1个地级市，“主要是在闲置土地比较多，或者供地率比较高的情况才停止供地，目前整改已经到位”。涂高坤指出，停止供地没有广州，上述县、市“闲置土地这一块确实是量比较大，全省部分地方可能会有漏洞，我们今后将加强监管”。