天河二手成交价连续两月领涨 个别二手升幅达两成

      据合富指数监测显示，进入4月，广州二手楼市对行情看涨的热情普遍较高，业主的心态也十分强势。大部分盘源的叫价较1月份已上涨了5%以上，部分市区优质标杆盘的价格，甚至上涨了10%以上。由部分二手优质盘的价格看，中心区的二手价格不输一手新盘。由价格升幅看，中心区一手楼价较1月份的涨幅基本超过10%，二手楼价的升幅大致与一手楼市同步；个别新货稀缺的板块，二手升幅升值高达两成，如天河北-体育中心板块。

      升幅较大板块集中天河

      数据显示，2016年4月份广州二手楼成交价继续加速上行。由区域看，各区均有不同幅度上涨，涨幅相对较大的始终是中心区。其中天河的涨幅最大，达3.5%，连续两月领涨大市；其次是海珠和越秀，分别上涨了3.1%和2.5%。白云、番禺、荔湾、原黄埔的涨幅集中1.5%左右；萝岗、花都的涨幅相对较小。

      具体地段看，各板块呈现普涨，但涨幅有所不同。其中升幅较大的板块是天河区，如：天河北、体育中心板块，涨幅约3.5%~4.5%。其次是受广钢新城热旺的鹤洞板块、光大花园片区和工业大道北中板块，升幅4%。

      二手房源减少两到三成

      在房价上涨同时，中心区网签基本下降三到四成，近郊及外围区域的降幅约两成。报告分析道，由于3月份盘源的消化速度较快，4月中心区部分板块盘源告急的现象逐渐显示，性价比“笋盘”难觅。据合富指数监测，4月份的盘源较以往减少了两到三成左右。

      其中天河区的车陂-东圃、天河北、越秀区、海珠区的海珠中心等核心地段盘源告急的现象较为突出。如原东山区某实力型改善买家，相中天伦花园的高端物业。适逢大市价格上涨，买家略犹豫，即刻被其他买家“捷足先登”。其后买家在附近再难寻觅合适的盘源。盘源告急，也是4月二手交投高峰回落的重要原因。

        2016年4月广州二手房交易

      网签 7421套

      网签面积 69.7万平方米

      环比2016年3月 高峰回落29.9%

      同比2015年4月 上涨66.1%

      后市分析 中心区二手楼价仍有上涨空间

      据反映，经过3月份对客户的快速消化，4月份刚需实客有所减少。由于价格高企上涨，部分买家入市略显犹豫，部分买家干脆转投东部萝岗及西片的佛山。据了解，这部分向东、向西外溢的买家，大部分购房需求在200万以下。

    不过，调查显示，仍有不少买家钟情广州中心区地段及番禺区华南板块、洛溪板块。其中刚需旧客对符合预算的单位出手依然果断，部分追价入市；新收客源持续增多，但交易节奏较上月有所放缓。

    综合来说，4月份买家入市的意愿仍较高涨，但受制于高价位以及盘源不足，二手交投回落。这种格局短期内应该难以根本性改观，加上深圳、上海、北京的政策有收紧的迹象，预计下半年，广州二手楼市将会维持目前稳定、较活跃的态势，中心区二手楼价仍有一定上涨空间。