天河牛奶厂版块：4盘PK火力全开全力抢客

　　天河区牛奶厂板块最近很热，羊城晚报楼市记者近日自驾车从奥体路往北转入双向两车道的悦景路，在两旁绿树掩映下蜿蜒前行一两公里后，前面豁然开朗变成了双向四车道，进入黄云路。

　　在看到楼盘之前，记者眼前先晃过的是一个大型的天蓝色广告牌——“四大巨匠合筑天河国际社区”，下方是招商雍华府、华润天合、金地·天河公馆3个住宅项目与家和天曜一个商业项目并肩而立。

　　为何单单少了龙湖·天宸原著？记者看到，龙湖·天宸原著最靠近奥体路，从西面出发前往楼盘必然会先看到龙湖项目，龙湖无需刻意截客，但其他3个住宅项目也并非广告上所展现的一派祥和。

　　华润天合是4个住宅楼盘中唯一一个位于黄云路南侧的，其西北侧是龙湖·天宸原著，北面是金地·天河公馆，东面是家和天曜，东北面是招商雍华府。

　　在4个楼盘中，最远的两个的直线距离不到1公里，本来就是短兵相接，加上产品相似度高，各个楼盘的销售人员都是“火力全开”，全力抢客。

　　牛奶厂4个楼盘这么近、这么像，该如何选择？近日，羊城晚报楼市记者以买家的身份到这4个楼盘实地探营——

　　招商雍华府： 距离规划中的地铁站最近

　　●规模：占地面积约5.6万平方米，建筑面积约16.7万平方米

　　●主力户型：88-103平方米的三房、111-129平方米的四房

　　●价格：小户型4.2万-4.7万元/平方米，大户型4.5万元/平方米起

　　●地理位置：

　　招商雍华府由西南和东北两个地块组成，是4个楼盘中最靠近珠吉路的，与珠吉路相隔约百米，远期规划的奥体东地铁站在珠吉路附近，公共交通配套相对便利。

　　但珠吉路来往车辆较多，特别是东北地块的楼宇，受影响较大。另外，目前东北地块三面是城中村，比较杂乱，地块附近还有一些货仓和小工厂。

　　●产品情况：

　　在售产品包括88平方米的三房，103平方米的带主卫三房，111平方米、126平方米、129平方米的四房以及142-165平方米的五房，还有数十栋叠墅。五房洋房是其他楼盘所没有的，其产品是4个楼盘中最丰富的。

　　88平方米、103平方米和129平方米的户型位于10栋和11栋，靠近楼盘主入口。叠拼产品后面靠近城中村。它们是整个小区中唯一规划有小三房的两栋单位。

　　88平方米的三房朝东南向，和华润同面积的三房相似，但不带主卫，也没有小门厅，房间并非由阳台改成，全部计算面积，最小的房间净空也有2.5米左右。洗手间内的洗手盆为独立设计，方便马桶、浴室与洗漱空间单独使用。售楼小姐介绍，这批单位6月初已经开售，目前已基本清货。

　　103平方米的大三房南北对流，最小的卧室开间2.7米（含墙），主卧室带一个小衣帽间，最赞的是客厅和饭厅各带一个阳台，南北通透，稍嫌不足的是饭厅的小阳台才是朝南，可能会受旁边88平方米三房的遮挡。

　　独有的五房户型中，142平方米的户型位于小区西北角，与金地·天河公馆仅一路之隔。整体设计南北对流，有3个卧室朝南，北向的房间和主卧室可以连接成为书房或大衣帽间，这个房间也是所有单位中开间最小的，含墙开间约2.4米。客厅、饭厅开间约4.1米，略微偏小，不过南向阳台宽敞，长6.7米，贯通了客厅和一间卧室的宽度。

　　165平方米的五房和142平方米的相似，不过为双套房设计，小套房也带一个小衣帽间，饭厅多了一个北向小阳台，客厅、饭厅南北通透。

　　●配套设施：

　　招商在楼盘东南角配套了一所幼儿园。已确定选址的执信中学天河校区就在珠吉路东面，与楼盘距离较近。但要提醒的是，由于牛奶厂地块南侧还规划有一所9年一贯制学校，因此该楼盘未来是否对口执信中学还是未知之数。

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