央行降息，楼市雄起还会远吗

　　2月28日，中国人民银行决定，自2015年3月1日起央行降息25个基点。这是自去年11月央行采取不对称降息的方式下调了存贷款利率后的再次“降息”。那么，此次降息又会给消费者带来什么？会让楼市立竿见影地雄起吗？

　　降息利好直接带动楼市交易

　　此次降息是央行间隔数月后的第二次降息，表明降息通道已打开。降息有利于减轻楼市负担。无论是开发贷款，还是消费贷款，两头都受益。记者从客天下、壹江南、奥园半岛一号、富力城、万达广场等项目了解到，“降息”政策不仅缓解了开发商的还贷压力，还直接有充实其腰包的效果。

　　奥园半岛一号的策划人员叶经理对记者说，“降息政策出台后，一些原先还在犹豫的客户现在出手了，有一位贷款较多的客户也过来交首付了。”他给记者算了一笔账，“如果按100万元的房贷，期限为30年来算，之前年利率6.15%，月供6092.28元。现在年利率降低至5.9%，月供5931.37元，减少160.91元。 ”这对于很多置业者来说，还是很有吸引力的。

　　记者在元宵节当天采访了在花园城看房的张先生，他告诉记者，看到央行再次降息这条新闻后，家人一致同意在近期置业。他认为，目前新县城板块的房价已处于较低的利润区间，趁着节日房产商促销特惠，出手购房还是较划算的。

　　花园城的销售人员小古也告诉记者，降息政策出台以来，来销售中心看房的客户也在增加，成交量也略有上升。

　　羊年楼市回暖趋势已明朗

　　央行降息对于开发商来说，更是一大幸事。它不但缓和了部分自有资金少的开发商的还贷压力，同时，使得楼市预期不断回升，房价也将进一步企稳。

　　2月4日的央行降准以及之前的降息等利好政策叠加，让梅城春节的楼市火了一把。据了解，奥园半岛一号在春节期间共售出数十套房源，富力城则传出销量逾百套的佳绩，梅江碧桂园的工作人员也告诉记者，春节期间该项目销售金额达1.2亿元。

　　东汇城的营销总监易海认为，随着利好政策的不断出台，楼市销售乏力的环境逐渐改观，这次降息政策的出台，将让市场成交价趋稳，甚至，当上半年楼市的库存逐渐被去化后，房产商酝酿一定幅度的涨价也是合情合理的。

　　中央财经大学银行业中心主任郭田勇认为，“央行此次降息的时点也颇有点情理之中又意料之外的意味。央行选择在正月初十启动降息，一方面显示其动作麻利果敢，另一方面也显示，确实意识到了降息的迫切性。但不管怎么样，它给房地产市场带来的好处是显而易见的。”据他预计，年内仍有降息机会。

　　从2014年第四季度开始，楼市已经呈现企稳升温，再次降息后，房地产市场是否暖上加暖，并彻底回暖呢？业内人士认为，随着信贷的进一步宽松，未来一段时间楼市将表现为库存消化速度加快、交易量回升、房价逐步企稳、楼市需求逐步释放。