门头沟围抢热地 103亿万科、绿城联合体出手北京“失控”
与11月仍保持30度高温的广州一样，11月18日下午，早已白雪纷飞的北京出现了三宗“热地”，而这三宗“热地”又再次引发了业内对北京楼市的“热议”。
这一次，北京门头沟及密云县的三宗地成交总价为110.96亿元，出让总面积达19.45万平方米。
其中，中交绿城联合体经过66轮激烈争夺，在配建3.1万平方米公租房的条件下，以57亿摘得门头沟其中一地块，溢价率50%，楼面价达3.32万元，刷新门头沟土地楼面单价。
有业内人士笑称，北京现在是“无地块，不地王”，“无论‘身家背景’如何，总能卖得满堂红”，而这“奇特现象”隐射出来的，是北京楼市的“失控”。
万科、绿城联合体103亿元门头沟抢地
11月18日下午，北京门头沟以及密云县的拍地简直是一起“围抢事件”。
拍卖前就备受关注的门头沟永定镇MC00-0017-6018、6020地块，引得中铁建、北京城建、万科住总、金地中水电、华侨城与中铁置业联合体、中交绿城平安联合体、世茂等共7家房企前来竞拍。
中交绿城平安联合体以39.4元首先举牌，随后华侨城联合体、北京城建加入竞拍，但战况一开始并没有想象中的激烈场面出现。不过，中途金地中水电、中铁建和世茂的加入让不温不火的土拍现场开始躁动起来，各房企加快竞价节奏，华侨城联合体报价57亿元，首先触碰价格上限，现场转而开始竞拍公租房面积。
在竞拍公租房面积时，中交绿城平安联合体又再次“先声夺人”，首先举牌，金地中水电以及中铁建相继加入战局，万科住总也在最后杀出，不过最终还是中交绿城平安联合体以57亿元，配建3.1万平米公租房拿下该宗地，楼面价达到3.32万元，刷新门头沟土地楼面单价。
而值得注意的是，金地电建联合体在今年9月30号拿下的门头沟地块楼面价为2.5万元左右。
另一门头沟地块——门头沟区永定镇MC00-0020-0009、0012地块，则吸引了中铁建、金地、万科、北大资源等四家房企竞拍，万科最终以超过起拍价5亿元，成交价46亿的价格竞得该宗地，楼面价2.35万元/平方米。
据观点地产新媒体了解，该宗地9月29日首次出让时因无人竞买而流拍，起拍价44亿元，而此次降价3亿元后也完成了出让，不过该宗地最终的成交价比流拍时的价格高出2亿元。
最后出让的密云新城0102街区MY00-0102-6021、6022、6023、6024地块，吸引了K2、北京城建、首创、华远、当代置业、金第、中骏等7家房企。不到五分钟，首创就以7.96亿元达到了价格上限，并在最后竞配得2500平方米保障房，楼面单价1.65万元左右，而据媒体报道，此地块周边商品房均价在1.5万元左右。
北京“失控”的土地
此次中交绿城平安联合体所拿的地块楼面价高达3.32万元，而该地块周边普通在售住宅房价只有3万多，中原地产首席分析师张大伟告诉媒体，这是“门头疯”开始的一个标志。
就在中交绿城平安联合体拿下这块“门头疯”地块的两天前，城建兴顺联合体也有以49.89亿的高价拿下了北京顺义仁和镇两宗大体量地块，业内人士测算，两宗地成交楼面价均超过3万元/平方米，刷新六环外最高楼面价纪录，并远超当前同区域在售房价。
业内人士认为，“面粉贵过面包”已经是北京楼市的常态，有多次参与拍卖的品牌企业高管层无奈地说：“本以为我们的底价已经够高了，但总有人报的价格比我们还高。”
亚豪机构分析师郭毅接受媒体访问时表示，在房地产市场分化的局面下，北京特殊的经济地位、资源优势形成的人口聚集效应，令开发商普遍看好北京房地产市场的发展前景，特别是在众多二三线城市供过于求、库存高企的现状下，众多知名房企进京抢地，造成土地价格被人为抬高。
她提到，之前北京从未出现过地王无法解套的现象，因为随着时间推移，在北京旺盛的购房需求下，曾经的地王不是被高涨的房价填平，就是被新出炉的地王所超越，这也是房企不惜血本，不顾当前市场价量水平，积极竞地的原因之一。
此外，在土地市场需求旺盛的背景下，北京出于调整产业结构、控制人口规模的目的，减少了土地供给。
根据亚豪机构的统计，2015年1到9月，北京仅供应了27宗住宅性质用地，累计供应面积为278.62万平方米，仅完成全年750公顷商品住宅供地计划的37%，创下2006年以来的新低。虽然在11月，北京进行了较大规模的集中推地，但仍暂时未能解决北京“狼多肉少”的现状。
而对于“失控”的北京土地，万达董事长王健林在近日在接受媒体采访时表示，北京房价在未来10年内还会持续上涨。 （观点地产网）