近八成楼盘享契税优惠 多数购房者能少缴1.5～2万

　　 下月起东莞普通住房价格标准大幅上调，一类镇街调到10115元/平方米

　　 东莞时间网讯 备受关注的调整普通住房价格标准政策终于“靴子落地”。

　　昨日，市住房和城乡建设局、市财政局、市地方税务局联合发布通知，从9月1日起调整普通住房价格标准。

　　新的价格标准在原来的基础上都有了较大幅度的上升，一类镇街普通住房价格标准调到10115元/平方米。同时，三类镇街的划分也有了新的变化。

　　专家分析受这一政策影响，购房者能够享受的契税优惠主流区间在1.5万元～2万元之间。

　　 普通住房价格标准连续三年调整

　　在房产交易征税环节中，普通住房标准是纳税人享受契税、营业税、土地增值税等税种税收优惠政策的依据之一。东莞普通住房价格标准从2005年出台后，自2012年起实现每年一调。

　　市住建局房地产管理科副科长袁少英说，前两年的标准相对还是比较保守的，可以说与市场价格相比还是偏低的。经过三年来的探索实践，我市普通住房价格标准调整逐渐走上与房价变化趋势相适应的轨道。

　　 价格大幅提升 一二类镇街数量增加

　　记者仔细对比了调整后的普通住房价格标准，价格有了大幅度的提高。另外三类镇街也有了比较明显的变化。

　　其中一类镇街从8654元/平方米调整到10115元/平方米，提高了1461元/平方米。二类镇街从6610元/平方米调整到7753元/平方米，提高了1143元/平方米。三类镇街从5717元/平方米提高到6386元/平方米，提高了669元/平方米。

　　对此，袁少英说，经过连续三年的调整，达到目前的这个水平是“水到渠成”的事情。经过调整使得我市普通住房价格标准调整机制更趋科学、合理，普通住房标准覆盖面更广，购房者优惠范围扩大。

　　除了价格变化之外，三类镇街也有了比较明显的变化，一、二类镇街数量增加，三类镇街减少。

　　住建部门解释，镇街分类并不限于平均划分，而是基于各个镇街普通住房的成交数据和价格水平进行归类，价格标准的调整幅度也与现时普通住房价格走势匹配。

　　 解读

　　 普通住房价格标准提高

　　 买房卖房都能得到实惠

　　按照相关规定，所购买的房子住宅小区建筑容积率在1.0以上(含)，单套住房套内建筑面积在120平方米以下(含)或单套住房建筑面积在144平方米以下(含)，每平米的价格低于对应的普通价格标准，住房契税标准为1.5%；如果高于普通住房价格标准，那么住房契税标准则按照3%缴纳。

　　执行新的普通住房价格标准之后，大部分的楼盘都能享受到优惠政策。

　　值得一提的是，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税；对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按1%税率征收契税。

　　因此到底是享受到1%的契税还是3%的契税，普通住房价格标准起到了关键的作用。

　　另外个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

　　如果您在南城有一套120平方米的二手房（超过5年）正准备出手，价格是1万元/平方米，那么价格低于普通住房价格标准，就免征5%的营业税。因此对于有意购买二手房的市民来说，也是一个省钱的好政策。

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