2593套东莞房源吸引万余深圳客 开发商“惜售”涨价

早上7时，2000人候场，大约4小时千套房屋售罄。位于凤岗的恒大绿洲19日首次开盘，推货1023套，折后均价1.7万—1.8万元/平方米，当天13时，项目营销部负责人现场宣告首期1023套房源售罄。

上周新盘项目均价基本破万元，甚至有冲破“2万元”的趋势，但主要表现在临深片区项目，受益于深圳客的大幅进驻，给予房价不停上涨动力。在区域成交均价中，上周塘厦以19181元/平方米排名全市首位，业内惊呼，东莞房价接近“2”时代。

2593套房源吸引万余深圳客

上周末东莞临深片区7盘齐发，2593套房源吸引了超过10000名深圳客，东莞上演了楼市史上的“抢房大战”。12月19日当天，凤岗恒大绿洲推货1023套，用时4小时售罄，均价1.7万—1.8万/平方米，收金17亿元。黄江镇的班芙春天推货691套，用时5小时售罄，均价1.2万元/平方米，收金12亿元。黄江金地湖山大境推货152套，用时1小时售罄，均价1.7万元/平方米。常平镇绿地大都会推货152套，售出135套，均价1.5万—1.8万元/平方米，收金3.8亿，去货率近九成。

恒大绿洲此次开盘准备了60辆大巴，在深圳龙岗、福田体育馆、福田香蜜湖、平湖四大站点接客，每10分钟发出一班车。在恒大绿洲销售现场，来自深圳龙华的陈先生表示，相对深圳动辄3万—4万/平方米的价格，凤岗该盘1.7万—1.8万元/平方米的开盘价颇有惊喜，陈先生直接对记者表示：“不接受东莞近2万元/平方米的价位就得接受深圳翻倍的价格，现在不接受将来也得接受。”现场近十名购房者接受采访时如是说。

上周东莞楼市迎来了今年最火爆的成交热潮，一周内惊现三个“日光盘”，分别是恒大绿洲、班芙春天和金地湖山大境。此外于上周开盘的其他项目去化率大多在60%以上，个别高达90%，由于刚需产品供应占主导，反映刚需释放超强。

监测发现，临深片区深圳客成交比例已上升至七八成，大朗、寮步区域的深圳客比例仍在六成左右，且沙田的碧海云天深圳客成交比例高达75%，可见年底深圳客大军外溢势头凶猛，且向交通便利的镇区不断扩散。对于深圳客年末在东莞购房的现象，中原地产总监车德锐表示， 11月深圳一手房价继续领涨，深圳高房价逼使大量深圳客加速向莞外溢。今年二季度开始，东莞虎门、清溪、大朗、长安、大岭山纷纷现地王，后市房价大涨预期升高，明显加快深圳客入市步伐。此外，由于临深片区供应紧，且凤岗、塘厦的多个项目价格已逼近2万元/平方米，从而导致部分深圳客向房价相对低洼的东莞镇区外溢。

开发商纷纷“惜售”涨价

眼看2015年即将过去，各大开发商纷纷抓住最后时机，冲刺年终业绩。上周，东莞楼市异常活跃，大部分楼盘加推新品，不仅是开发商供应热情高涨，置业人群的购房欲望也非常强烈。不少楼盘出现供不应求的现象，如：班芙春天、恒大绿洲、家汇1号等项目。事实上，年底市场仍然涨声四起，首先从上周普通住宅成交排行（按套数）前50名来看，保利生态城(资料图库团购点评)、风度盛荟、恒大御景和蜜糖房价涨势明显。

早在12月14日，城区楼盘天骄御峰就提前放出风声，2016年1月1日该项目价格全线上涨。因此，从本月19日起，天骄御峰部分洋房提前开启涨价策略，项目负责人表示，待到2016年1月1日，所有在售产品价格全面上调。记者走访楼盘发现，天安数码城的楼盘现在也是惜售待涨。

瑞峰地产市场研究部负责人表示，实际市场中，上周东莞房价继续上涨，主要体现在项目开盘定价远高于预期。如班芙春天上周末开盘均价为1.2万元/平方米，环比11月成交均价上涨27%；新盘碧海云天洋房均价也刷新沙田片区价格天花板，突破“9字头”；大朗某项目加推新品，房价一下子上涨25%，在各项政策利好释放下，开发商市场预期高企以及惜售心态严重，推动房价持续上涨。另外值得一提的是，年底客户入市意愿强，许多楼盘认筹量非常高，加上得到深圳客的大力支持，开发商入市信心十足，从而定价趋高。