一气卖掉深圳4套房 投资客转战美国楼市

　　“世界那么大，我在国外有套房”，海外购房热潮，近年一直未见“退烧”。

　　从购买力来看，北上广深一线城市的多套房业主的确不愁海外置业的资金，出售手头一套房就足以在欧美一线城市购买等面积甚至更大的房屋。然而，海外置业，就可以土豪随意吗？值得关注的是，对于中国买房者而言，语言不通、政策与法律体系的差别像两座横亘在购房者面前的大山。置业等于买护照、“蚂蚁搬家”转外汇成惯例、“外国房子”保赚翻、买房大中介靠谱、炒作海外“学区房”，成为目前较为普遍的五个误区。近日，记者采访多位从事海外置业的资深人士，为有意海外置业的市民做参谋。

　　 全球顶级豪宅盛宴

　　打造海外置业“私人定制”

　　由广州日报报业集团主办、粤商会承办的“ 2015年中国（广州）国际高端房产展盛会暨投资移民海外置业展”将于10月2日~4日在广州琶洲南丰国际会展中心开幕。广州日报·粤商会通过对海外地产商于中国奢华房产买家与高端房产投资者的定向邀请打造高精确度的海外置业“私人定制”，开启全球顶级豪宅盛宴。

　　本次“2015年中国（广州）国际高端房产展盛会暨投资移民海外置业展”，正是针对对海外置业有着强烈需求的广东购房者，提供一场家门口举行的、国际顶级水准和专业度的海外置业房产展会。

　　这一华南旗帜性展会不仅围绕海外房产提供咨询、展示、洽谈、购买等服务，而且还集合了海外投资、移民、教育、医疗等立体化配套。

　　 子女教育是海外置业首要原因

　　 中国买家取代加拿大买家成美国房产最大海外买家

　　做生意的林先生在深圳投资了不少房产，2008年金融危机时，美国低房价的诱惑曾促使他在2008年中买下了他在美国休斯敦的第一套房产，走出了海外置业的一步。而今年林先生的投资目光全面转向。为进一步投资美国市场，林先生决定退出内地楼市，在今年以820万元的价格卖掉了他在深圳5套公寓中的4套。他表示，除了自己住的一套公寓，他已经卖掉了在深圳的所有房产。

　　无独有偶，记者朋友圈里也有一位深圳的朋友最近急售4套房屋，包括龙华的别墅、红树林海景洋房、香蜜三村的洋房乃至山西的一套洋房全部在出清，据她的说法是：“孩子到外国读书，顺便添些国外物业。”

　　 海外置业美国最受青睐

　　美国全国地产经纪商协会表示，中国买家已经取代加拿大买家，成为美国房产最大的海外买家。美国全国地产经纪商协会的调查显示，过去12个月中，在美置业的海外买家中，中国买家占16%，他们主要购买的是独栋房屋和公寓，而2013年时，中国买家的比例为12%。加拿大买家所占比例从2013的23%下降至今年的14%。排在第三位的是印度买家。

　　据从事美国房屋交易的罗先生介绍，近期中国人的海外置业热潮与2008年金融危机后抄底热有所不同，几年前多是因海外房价较低，以想投资的买家为主，而今年以来出于资产保护，资产配置考虑的买家在增多，他们主要考虑美国、英国、澳大利亚等发达国家的房产。

　　英国《金融时报》旗下投资研究服务的《中国投资参考》近日的调查也显示，60%以上被调查的中国买家表示，他们计划在未来两年增持海外资产，而住宅房地产是最受欢迎的投资。经济发达、拥有优质教育资源的美国是42%受访者的首选目的地。其次是澳大利亚、加拿大和英国。逾38%的受访者认为，海外投资的首要原因是让子女进入好学校。

　　 中国买家购房平均花费最大

　　过去多年来，希望享受温暖气候的加拿大人一直是美国房产最主要的海外买家，他们购房主要用于度假或养老。但最近加拿大买家的购买势头有所减弱，导致这种情况的原因之一是加元贬值，这意味着以美元计价的商品提高了价格。而与此同时，在美购买房产的中国人越来越多。不仅在比例上占优，中国买家在美国房产市场上的投资也是最高的。统计显示，截至今年3月，过去12月中，中国买家总共购买了价值286亿美元的房产。加拿大和印度买家购买的房产价值总额分别为112亿美元和79亿美元。

　　在美国目前的房屋销售中，海外买家所占比例只有4%，但他们对美国房地产市场非常重要，因为他们在购房上的预算大大超过美国本土买家。中国买家在美购房的开支最大，他们在每栋房屋上的平均花费是83.1800万美元，加拿大买家则为38.03万美元，而美国本土买家的平均花费是25.56万美元。

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