丈母娘借女婿名购房 过户遭拒后状告女婿

　　 丈母娘借女婿名购房 要求过户遭拒

　　法庭上女婿称是赠与 两审都被驳回

　　法官提醒，借名买房双方都有风险，应尽量避免

　　东莞时间网讯　香港居民兰姨（化名）于2010年在东莞某楼盘付了定金和首期款，因限贷政策以准女婿的名义买了房子。后女儿和女婿闹离婚，兰姨要求女婿过户房屋遭拒，遂把女婿告上法庭，要求确定房屋产权。

　　女婿则称该房是兰姨赠送首期，贷款自行支付。

　　去年11月，市第二人民法院一审判令涉案房屋归兰姨所有。女婿不服上诉。

　　昨日记者获悉，日前市中级人民法院已作出终审判决，维持原判。

　　借女婿名买房，要求过户遭拒

　　2010年9月，香港居民兰姨在东莞某楼盘付了定金和首期款，但因国家新出台限制贷款政策，她若再买商品房，首付款额度和按揭利率均要大幅提高，便与当时正在跟其女儿筹办婚礼的准女婿阿强（化名）约定，以阿强名义购买该房，由她出资，以后过户到她名下。

　　2011年12月，开发商交付涉案商品房，兰姨将房子出租。

　　2013年，女儿女婿因感情问题闹离婚。兰姨再三要求女婿协助办理变更房屋产权手续，但遭到拒绝。

　　两次对簿公堂，丈母娘均获胜

　　2013年6月，兰姨向市第二人民法院状告女婿阿强，要求确认涉案房屋为兰姨所有。

　　法庭上，阿强一方称，购房首期款是丈母娘支付，但丈母娘口头说过赠送首期款给阿强，按揭月供是阿强支付，出租手续是他委托丈母娘办理的。

　　兰姨向法庭提供了付款凭证、购房合同、认购书、收楼凭证、租赁手续等一系列证据，并反驳说，不仅收楼和出租的手续都是自己办理，还贷账户也自己掌控和还贷，房子也一直由自己实际控制，阿强对收楼、出租等均毫不知情。如果房子是他的，则有违常情。

　　法院审理认为，阿强没有涉案房屋的任何书面材料原件，收楼、出租等情况均不清楚，其说法存在诸多不合常理之处，法院不予采信。兰姨出示了选房、签订合同、支付购房款、装修、收楼、缴纳物业管理费、出租、还贷等一系列完整的证据，其陈述合乎常理，相关证据已构成完整的证据链，足以认定其未涉案房屋的实际出资人及实际控制人。法院一审判决判令涉案房产为兰姨所有。

　　阿强不服，提起上诉。

　　2014年8月，市中级人民法院作出终审判决，驳回上诉，维持原判。

　 　法官提醒

　　借名双方都有风险，应尽量避免

　　本案一审主审法官、市第二人民法院郑伟乐法官称，现实生活中，借名买房的情况屡见不鲜。实际出资人与挂名房主往往是亲友关系，碍于情面并无书面约定。

　　万一挂名房主起了贪念，实际出资人如果没有保留充分证据证明其实际出资事实，其权益很难得到保障。购房人如需借名买房，应跟对方签订书面协议，避免埋下纠纷隐患。

　　另外，挂名房主也有很大的法律风险。一旦房子出了事故，比如房屋阳台花盆高空坠物伤及他人，挂名房东要承担连带赔偿责任。郑法官建议，为了明确权属和责任，无论是出资人还是挂名人，均应当尽量避免借名行为。