女子借债拍得房产却无法过户

女子借债拍得房产却无法过户

来源：南方都市报

我交完钱，法院就要去执行被拍卖的房产，但是执行法官说对方总是去闹，就不敢执行了。

——— 汤女士

将继续加大调解力度，积极做好双方当事人的工作，争取妥善解决问题。

——— 福田法院

从法院那里拍得一处房产，缴清全部250万元房款和房产交易中心手续费逾8个月后，市民汤女士不仅未能及时收楼入住，而且面临法院拟临时撤拍及原价退房风险。昨日，汤女士向南都记者反映，当初为竞拍福田高发佳苑的这处房产，将自己原有的住房卖掉，一旦法院撤拍，过去一年来深圳飙升的房价将使她蒙受巨额损失。

或撤销拍卖原价退房

2015年4月24日，汤女士参与福田人民法院委托深圳市规土委土地交易中心组织的司法拍卖，在激烈的举牌中竞得位于福田区新洲路的高发佳苑2栋3D房产，并签署《拍卖成交确认书》。据汤女士介绍，为在法定期限内支付全部250万元购房款和交易中心的5万元拍卖手续费，她不但卖掉原有住房，带着女儿及父母租房住，还向银行和亲友借了一笔债务。

汤女士认为，按照《关于执行案件督办工作的规定(试行)》，福田法院应当在执行款到账后一个月内裁定过户房产。但时至今日已超过8个月，被执行房产依然杳无音信。“8个月来，我几十次奔波于福田法院、福田区信访局和深圳市中级法院等相关部门，反映困难和诉求，但案件并没有任何进展”。据汤女士介绍，她从法院得到的反馈是房产拍卖可能需要中止执行，并经审委会讨论决定暂不过户，下一步或撤销拍卖原价退房。

“我交完钱，法院就要去执行被拍卖的房产，但是执行法官说对方总是去闹，就不敢执行了。”对于房产为何仍未交付，汤女士反映，因涉及到维稳，法院无人敢处理，导致该执行案件悬而未决。

被执行人拒不交房

将汤女士拖入无底深渊的这套房产究竟存在怎样的纠葛？南都记者昨日了解到，高发佳苑2栋3D业主系黄某珍，2007年，黄某珍丈夫林某骗取吴某40万元款项。2008年，黄某珍夫妇协议离婚，林某净身出户，将高发佳苑2栋3D及一间茶叶补品店留给黄某珍。2009年，林某因其他事情东窗事发，被判处有期徒刑并服刑至今。

2010年，被林某诈骗的受害人吴某向福田区人民法院提起诉讼，要求黄某珍共同承担其与林某婚内发生的上述债务。经一审、二审和再审，广东省高级人民法院裁定维持深圳市中院的二审判决，确定黄某珍与前夫承担共同返款债款的责任。但黄某珍一直未予履行，受害人吴某最终于2012年向福田法院申请强制执行。至此，福田法院执行局据此查封并拍卖了黄某珍名下的高发佳苑2栋3D。

昨日上午，南都记者联系到被执行人黄某珍，对于目前因上述房产引发的纠纷，黄某珍表示，法院委托拍卖时，这套107平方米的房产就价值400多万，却被法院以底价218万元贱拍，最终250万元成交。“他们是恶意拍卖，我不服，要上诉，我一家老小就这一套房，不会搬的”，黄某珍态度坚决。

“继续加大调解力度”

福田法院相关负责人也告诉媒体，由于黄某珍对省高院的判决存有异议，采取跳楼、抱煤气罐等过激手段以死相逼，导致该案一直无法执行。对于福田法院给出的解释，竞得人汤女士认为，如果因为被执行人死磕，法官就不敢依法办事，由无辜的老百姓承担损失，那司法的权威、法院的威严何在？

作为一名律师从业者，汤女士对此也是倍感无奈，“该案存在严重超期未执行的问题”，对福田法院的执行不力提出质疑。与此同时，汤女士还提供了一份自称与田姓当事法官沟通的录音，该录音中这名男子称“要错也是法院的错，不是我个人，我已经提出辞职了”。随后，记者拨通田姓法官电话，该法官回复“你要采访就找政教处吧”。对于这段录音，他予以否认，称“我不知道，没有这样的事”。

福田法院表示，案件执行过程中被执行人黄某珍坚持认为其前夫林某所欠债务不属于夫妻共同债务，多次到上级法院、检察机关进行信访、申诉。“考虑到被执行人黄某珍激烈的对抗情绪以及多次声称要自杀的现实情况，我院进行多次协调沟通。”福田法院进一步回应，下一步将继续加大调解力度，积极做好双方当事人的工作，争取妥善解决问题。