如意坊放射线安置房规划通过，临近地铁交通便利
大洋网讯 近日，《如意坊放射线安置房（AF0106、AF0108规划管理单元）控制性详细规划》在市规委会上审议通过。地处现状芳村大道与规划的如意坊放射线交叉口西南侧，周边有3个地铁站，交通便利。项目分为东、西两个地块，其中，安置房用地面积2.41公顷，容积率3.5，建筑面积8.44万平方米。
地块周边有3个地铁站
交通区位优越
地块位于荔湾区石围塘街、白鹅潭商务区内，地处现状芳村大道与规划的如意坊放射线交叉口西南侧；距离荔湾区政府约0.3公里，距地铁5号线滘口站、地铁1号线芳村站约1.6公里，距在建的地铁11号线石围塘站约700米，交通区位优越。项目地块东接如意坊放射线（规划），南至广三铁路、西、北至桥梓大街，用地面积约10公顷，涉及AF0106、AF0108两个规划管理单元。
项目地块内基本已平整，西北处现有1栋多层建筑。地块东北面为荔湾区政府及住宅、仓库、批发市场等，西北面、南面分别为五眼桥村、山村，临近塞坝涌、葵蓬涌。地块主要依靠桥梓大街（现状约8米，西南段局部4米）与芳村大道联系，南侧的广三铁路仍有少量运输功能。
规划提出，项目地块位于广州市中心城区，交通区位优越。但项目地块现状空置未能建设、用地低效，难以达到集约节约用地的要求。为提高城市运作效率，促进轨道站点周边土地有效开发，在满足公共服务设施、交通设施和市政设施等服务能力的基础上，本次规划参考借鉴广州市安置房建设经验，优化项目地块用地布局，适当提高地块开发强度，提升土地利用效率，实现更好的社会效益和经济效益。此外，经初步摸查如意坊放射线系统工程安置房的总建筑量需求约为8.86万平方米。为加快推进征拆工作，解决如意坊放射线部分安置需求，需开展本次规划调整。
项目限高100米
配套36处公服设施
根据最新通过的规划，地块内二类居住用地面积5.34公顷，建筑面积18.38万平方米，建筑密度28%，绿地率35%，建筑限高100米（沿塞坝涌一线新建公服、裙房建筑高度限高24米，一线住宅建筑限高80米）。项目分为东、西两个地块，其中东地块AF010802为安置房地块，用地面积2.41公顷，容积率3.5，建筑面积8.44万平方米；西地块AF010645地块为平衡收储成本的融资地块，用地面积2.93公顷，容积率3.4，建筑面积9.95万平方米。同时将原供应设施用地细化为供电用地，用地面积由1.15公顷调整为0.34公顷。
本次规划居住人口0.53万人，按1个居委会配置公共服务设施，设置教育、行政管理、服务、医疗卫生、文化体育公园、福利、市政、商业服务等8大类设施，共36处，建筑面积共1.82万平方米，占住宅建筑面积的11%。
轨道交通方面，建设中的石围塘站是广州地铁11号线（预计2023年建成）与佛山地铁8号线（远期规划，2030年建成）的换乘站。近期项目周边的轨道交通建设工程包括，城际轨道芳村-白云机场城际（2026年建成）、佛山-广州-东莞城际（广州地铁28号线，2027年建成）；广州地铁11号线（2023年建成）、广州地铁22号线（2023年建成）。此外，规划码头1处，位于芳村沿江路附近。
打通多条规划路
改善地块进出条件
近期交通组织方面，如意坊放射线一期预计2023年建成，如意坊放射线二期预计2024年建成。结合如意坊放射线征拆工作，建设南侧规划路、东侧临时道路、规划横一路；利用项目范围内用地，将西侧桥梓大街拓宽至8米，上述道路与项目地块同步建设；打通规划路与广三铁路南侧的观光路、中心馆路，改善地块进出交通条件。同时结合已纳入广州市2022年城市更新前期计划的《五眼桥村更新改造项目》，推进规划横一路（塞坝涌以北路段）的建设，进一步提升项目地块交通的可达性。
树木保护利用措施方面，调整范围内古树后续资源22株，主要呈点状分布。其中，规划绿地内7株、居住用地内6株，原则上应就地保护；规划市政道路内9株，在规划实施过程中制定具体保护措施，做好树木及其生长环境的保护。调整范围内大树87株，其中，规划绿地内19株、居住用地内24株，应以原址保留为主；规划市政道路内44株，将在规划实施过程中制定具体保护措施，做好树木及其生长环境的保护。涉及迁移、砍伐树木的，应按程序报送绿化主管部门审批后方可实施。
文、图/广州日报·新花城记者：杜娟
