不满意业委会工作 凤岗一小区依法罢免业委会

凤岗镇翡翠山湖花园小区业主不满意业委会工作，依法启动罢免程序将其“扳倒”

小偷频出没、财务支出不公开、公共设施坏了没人修……凤岗镇翡翠山湖花园小区曾被评为“广东省第一批模范示范文明小区”，可从去年9月起，这里变得不安宁起来，尤其是近两个月，由绝大部分业主发起投票的、要求召开业主大会罢免原业委会成员的事件持续发酵，把这个在当地相当有知名度的小区推上了舆论的风口浪尖。

1月17日，被翡翠山湖花园业主们称为“史上首次最透明最民主”的业主大会在该小区文化中心召开，大会投票终止了原业委会成员的资格。消息传开后，业主们欢呼雀跃，用他们的话说就是“感觉就像过大年”。

不过业主们也明白，接下来的路还很长。据悉，下一步该小区将按程序推选新的业委会成员。

业主不满业委会工作

因为楼盘开发比较早，翡翠山湖花园一期里面住了很多本地人及政府部门人员，很长一段时间里，这里的物业管理做得还是相当好的。“但是随着二期、三期、别墅区等项目的陆续投入使用，小区里的住户从几百人增加到1729户，住户越来越多，物业的投入却越来越少了，管理也越来越差。”业主林女士告诉记者，很明显的一个现象就是保安的人数少了很多，以前过年路过门岗发新年利是，几元一个的红包要发几百元，这两年准备的红包都发不出去了。

安保力量不足，直接后果就是小区频频“被贼惦记”。业主老胡称，两个月内，多达十户以上被入室偷盗；两周内，6户人家半夜被入室盗窃，其中一户连续两晚被小偷光顾。一时间，业主们人心惶惶。

业主们反映的问题还不止治安，此外还有设施损毁失修、环境 卫生 脏乱、后山偷建私人会所等。

业主们反映，本来以为小区早已成立了业委会，把这些问题反映给业委会就能得到改善和解决，但是业委会的表现也差强人意，业委会不作为，小区物业管理严重失职，业委会完全没有起到监督作用，很多急需解决的问题一直拖延不办。

据业主老汪介绍，该小区的业主约一半来自深圳，他们早出晚归；其余多来自凤岗、清溪等地，比较分散。十几年来，业委会成员一直是5人，选举也一直由开发商永江集团的子公司永江物业公司操作。

业主们反映，在业委会成员任职期间，小区内发生多起严重侵害业主利益的事。“每当这时，业委会的人不是出差就是没空，名义上他们代表我们，但有事找他们，不是找不到，就是反映了也没用，我们要这样的业委会干什么？”业主们说。

业主“跑断腿”发动投票

于是，500多户业主按照相关规定向所在地竹塘村村委会、房管所提出“终止原业委会委员资格”的申请，并获准于去年12月31日正式启动业主大会表决程序，收集选票17天，于今年1月17日开票公布表决结果。

小区业主大会筹委会成立了由11人组成的临时工作小组，小组成员白天上班，下班和节假日时间就逐户上门征求业主意见，收集选票。业主汪先生告诉记者，为了尽快完成工作任务，他们在下雨天也不歇着，打着伞跑东家奔西家，宁愿让人淋湿了，也不让密封好的票箱淋湿。“那些天我把孩子托付在邻居或朋友家，忙到晚上11点才回家。”业主阿彩说。

业主李云超还感慨地赋诗一首：“我本可以陪着孩子看跨年演唱会,我也可以陪着父母享受年末大餐……可是，我没有！我选择了一户又一户敲开邻居家的门，邀请他们郑重地投选票……”

据了解，小区一共有1700多户，临时工作组11个人平均每人走访100多户，他们常常是两个人一组，每一组都要走访250多户。

投票表决一波三折终搞定

1月13日，业主大会召开前夕，凤岗镇房管所突然通知临时工作小组成员到村委会开会，相关负责人宣布：因为有人投诉，小区选票箱保管脱离监管，选举无效，要重选。

听到这个消息，临时工作组成员们懵了，他们据理力争，逐条回应相关质疑。两天后，事情出现转机，房管所方面通知：所有票箱要送到政府维稳办公室封存，定于1月17日开票。当晚，凤岗镇镇长林岚召集主管副镇长、房管所长以及镇维稳办主任开会，听取翡翠山湖花园业主意见。

1月17日下午，翡翠山湖花园业主大会如期召开，在政府相关部门的现场监督和见证下，业主投票结果公布：原4名业委会委员均以高过总投票人数94%的高票数被终止资格；另外一名业委会委员已卖房离开小区，其委员资格自动终止。

■权威说法

政府通报：业主投票通过终止原业委会成员资格

昨天下午，当地政府部门向媒体发布通报称，因多数业主反映原业委会成员对业主诉求、小区事务等工作不力，故超过20%以上的业主要求召开业主大会，根据投票确定是否终止原业委会成员资格。

2016年1月17日下午，该小区召开业主大会公布投票情况。凤岗镇维稳中心、房管所、社会事务局、竹塘村委等相关单位到现场指导，整个过程公开公正透明。投票结果显示，同意罢免的投票人数和面积双过半，通过了终止原业委会成员资格，下一步将督促该小区按程序推选新的业委会成员。

行业协会：业主有权按程序罢免或推选业委会

东莞市物业管理行业协会秘书长邓笑华认为，按照相关法律法规、政策的规定，召开业主大会推选和罢免业委会成员是业主们的一种权利。如果业委会未履行自身应有的职责，或广大业主对业委会成员的工作不满意，是可以依照有关法定程序，通过召开业主大会等方式来行使自己的权利的。

他表示，从这个意义上来讲，翡翠山湖花园小区业主们按照法定程序罢免业委会成员、重新推选业委会的行为是合情合理且合法的。