存量房时代 北上广深迎来城市更新“风口”

（原标题：存量房时代 北上广深迎来城市更新“风口”）

　　率先进入存量房时代的北京、上海、广州、深圳等一线城市，新房开发进入低位徘徊期，而以“旧楼改造、存量提升”为核心的城市更新模式，则日益受到政府、开发商、运营商、服务商等多方的共同重视。

　　在土地稀缺的存量房时代，地方政府、投资商、散户投资者均面临发展困境。高和资本董事长苏鑫认为，以“旧楼改造、存量提升”为核心的各式各样的“城市更新经济”，是化解困境的理想答案之一。“旧有楼宇改造，轻易化解了这些矛盾，有效实现了多方共赢。地方政府实现了可持续的税收源，投资商获得了新的投资机会，散户投资人有了新的保值增值路径。”。

　　住建部政策研究中心主任秦虹认为，城市有机更新在存量房时代最具投资价值，并将激发城市活力，再造城市繁荣，“相信传承与再生将会再续一个城市的传奇”。“在中国，大规模的城市重建在未来30年是不可避免的。”

　　两年前，高和资本完成了对丹阳大厦的整体收购，并更名为高和蓝峰大厦。完成收购后，高和资本即着手对丹阳大厦展开整体改造提升。硬件上，高和资本依照过往的成功经验，对其外立面及大堂、过道、机电、电梯、空调等室内公共区域、楼宇硬件，进行了改造和提升。

　　在软性运营上，第一步，高和资本专门聘请当代艺术标杆人物邱志杰操刀，将高和蓝峰大厦改造成中国首座艺术写字楼。而更重要的，是第二步——高和资本顺应创新办公的发展趋势，将其打造成为一座具有互联网精神的写字楼，苏鑫将其命名为HiWork。

　　相对于早期偏重于硬件改造，当下的城市更新更注重运营，尤其是在软件方面。高和蓝峰大厦则是注重软性运营的城市更新典型案例。

　　手术效果良好。通过改造提升，高和蓝峰大厦的租金大涨，租金从改造前4元/平/天直接暴涨到了现在的近8元/平/天，翻了一番，成为京城地区近几年来租金上涨最快的写字楼。

　　“城市更新带来了用户生活方式及需求的不断更新、升级，过去单一的业态、产品难以满足。”秦虹认为，存量时代最终比拼的是，服务商所能提供的内容及可持续性。