孙宏斌一张海报 拉开融创万达城整合序幕

　　作为一家年销售额超千亿级的地产商，老板能转发某个项目，或许是对它莫大的褒奖和鞭策。8月5日晚22点38分，孙宏斌将一张开盘海报发在微信朋友圈，并附上了一段文字：“融创万达联合钜献，不改初心，品质传承，为美好哈尔滨而来。”

　　  在虚拟的互联网平台上，孙宏斌是一个低调的人。当然，新闻发布会上是另外一回事。

　　  两年来，老孙只在微信朋友圈发了17条信息，涉及融创中国（1918.HK）旗下项目的有三条。2016年4月份，他分先后转发过上海融创滨江壹号院和北京壹号院两篇官微。

　　  “首个转发的项目！”融创上海区域总裁田强在文后如是互动。另一位高管融创上海公司总经理郑甫也表示“感谢转发！”

　　  作为一家年销售额超千亿级的地产商，老板能转发某个项目，或许是对它莫大的褒奖和鞭策。

　　  8月5日晚22点38分，孙宏斌将一张开盘海报发在微信朋友圈，并附上了一段文字：“融创万达联合钜献，不改初心，品质传承，为美好哈尔滨而来。”

　　  这张图是红色的，充满喜庆，主题为《绽放一城梦想》。细心的人会发现，它的左上角有了变化——在万达城前面加上了“融创”二字。

　　  第二天，哈尔滨融创万达城加推。这也是融创宣布收购万达城第18天首次公开亮相。当时，融创438.44亿元收购万达商业旗下13个万达城项目，哈尔滨万达城位列其中。

　　  按照约定，13个万达城中的销售物业由融创方负责。融创委派各有关目标项目公司的常务副总经理，由其全权负责目标项目销售物业的所有事；万达商业负责持有物业的运营、管理。连全国人民代表大会财政经济委员会副主任委员黄奇帆也评价，这是万达城的轻资产战略。

　　  哈尔滨万达城首批被融创接管的四个项目之一。在万达商业收到第一笔首付款后，即与融创办理西双版纳、南昌、无锡、哈尔滨四地万达城项目的股权交割、财务账簿、印章印签等交接程序。第一笔首付款，即订阅方签署协议书后两个工作日内，融创向万达商业支付150亿元。

　　  7月25日至8月3日期间，融创中国在短短10天内融资100亿元，老孙要快速整合收购而来的万达城，为融创生产粮食。时间就是金钱，火速接盘也向来是孙宏斌的风格，包括买来的融科置地和星耀五洲等，融创很快就派人进驻。

　　  “融创派高管已经介入了，拓展渠道会发生变化。”一位哈尔滨融创万达城的置业顾问表示。她提供了一张招聘广告：招10位渠道专员，底薪是3000元-3500元和佣金千分之2-5。在卖房子方面，融创人很有狼性，被业界所共识。

　　  哈尔滨万达文旅项目的总建筑面积为493万平方米，可售物业的建筑面积为424.67万平方米，持有部分面积为69.66万平方米。此次加推的是98方、108方和135方三种户型，均价1.1万元/平方米。若以此价格计算，融创哈尔滨万达城可售物业部分的市场价值约460亿元。

　　  孙宏斌对万达城的整合已在全面展开。地产K线获悉，融创方面已经派高管进驻南昌万达城，称2017年员工的岗位和收入不变。融创广深区域公司也正在跟进接管广州万达城。它将成为融创与万达商业第二批交接项目中的一个。

　　  按照双方约定，在收购协议签署后45日内，融创将向万达商业支付第二笔款项144.22亿元，办理合肥、成都、桂林、及广州项目的交割；协议签署后90日内，融创将向万达商业支付剩余价款144.22亿元，随即办理济南、昆明、海口、青岛、重庆项目的交割。

　　  市场曾预测，一旦融创483亿元收购的万达城项目陆续入市，融创整体业绩将逐年大幅提升，甚至有望成为行业销售老大。融创收购的十三个文化旅游项目的总建筑面积合计约为5897万平方米，其中，自持面积约为927万平方米，可售面积约为4970万平方米，可售面积约占总建筑面积的84%。

　　  截至2017年7月底，融创中国实现合约销售金额1338.3亿元，同比增长98%;其中，合同销售金额1309.0亿元，预订销售金额29.3亿元。合约销售面积约724.8万平方米，合约销售均价每平方米18460元。

　　  融创万达的整合大幕已经开始。截至目前，融创中国目前土地储备超过了15,000万平方米，仅次于中国恒大和碧桂园，跃升至行业前三。今年，它的销售额会进入前三位吗？

来源：地产k线