一季度东莞楼市量价齐升 塘厦住宅均价同比上涨近一倍
一季度东莞楼市量价齐升。（资料图 曹雪琴 摄）
一季度东莞住宅网签面积289.5万平方米，同比增长124%
东莞时间网讯 4月初，各大地产研究机构关于一季度东莞楼市的分析报告纷纷出炉，不出意料，第一季度东莞住宅供需双双再度创下历史同期最高，其中住宅网签面积达289.5万平方米，同比增幅达124%。而供不应求的供需格局，也助推一季度价格快速上涨。数据显示，第一季度东莞一手住宅均价约11539元/平方米，同比上涨29.9%。
住宅成交的升温往往与个盘、区域表现息息相关，一季度量价齐升的态势，是东莞多个区域成交量价齐齐上升产生的共同作用力。而市场需求的释放，使一季度出现了不少表现突出的个盘，开发商排行榜榜单，也出现了一些“黑马”。
住宅均价最高 塘厦住宅成交均价突破2万
受深圳客外溢影响，一季度东莞住宅成交均价同比出现大幅增长，东莞32个镇街，除洪梅和谢岗外，其他镇街的住宅均价出现了不同程度的增长。地产研究机构提供的数据显示，到3月，东莞住宅均价“万元级”镇街达16个，其中塘厦一举冲过2万元/平方米均价大关。
据合富辉煌提供的数据，2016年第一季度塘厦住宅网签均价达20397元/平方米，松山湖紧随其后，网签均价约为19052元/平方米，凤岗排在第三位，网签均价约为18402元/平方米。
塘厦不仅是一季度网签均价最高的镇街，也是一季度住宅均价同比涨幅最高的镇街。合富辉煌监测数据显示，2016年第一季度住宅均价涨幅前十区域排行榜上，塘厦以91%的涨幅排在了第一位，成为“双料冠军”。紧随其后的是樟木头和大朗，同比涨幅分别达到69%和68%。而同比涨幅达到50%以上的还有凤岗、清溪、黄江、大岭山、松山湖。
有的区域涨幅高达90%以上，有的区域却同比微涨3.3%。东莞中原向记者提供了一份32个镇街同比价格增长对比，数据显示，2016年第一季度中堂住宅成交均价约为6934元/平方米，比去年的6712元/平方米仅微涨3.3%。这也是少有的涨幅在个位数的镇街。
行内人士分析表示，从一季度镇街住宅成交均价排行榜榜单来看，价格排在前10位的有8成以上集中于临深片区，说明一季度的住宅成交均价上涨依然是由外溢的深圳客拉动。
签约面积最多 虎门网签面积居首
虽然塘厦的网签金额最大，但一季度网签面积最多的却不是塘厦，合富辉煌向记者提供的榜单显示，虎门镇以33位平方米的网签面积排在榜首位置，寮步镇位居第二、沙田第三。凤岗、厚街、石龙、南城、塘厦、大岭山、道滘分列第四至第十位。而东莞中原向记者提供的一季度成交面积同比涨幅排行榜也显示，一季度同比涨幅最大的是石排，同比涨幅达772.9%，高埗紧随其后，同比涨幅达641.8%，沙田位居第三，同比涨幅达612.8%。企石、石龙、望牛墩、麻涌、大朗、虎门、道滘分列第四至第十位。
不少镇街成交大幅增长，主要推动力量依然是外溢的深圳客。
东莞中原市场研究部分析表示，一季度，深圳客来莞扫货的所到区域明显增多，除了对接深圳客的传统镇区如塘厦、凤岗、虎门、松山湖外，寮步、沙田、厚街、大朗、石龙、道滘等镇街的深圳客明显增多，随着临深片区几近“断货”，滨海及松湖片区占据成交主导，大石龙片区及水乡片区成交量也显著提升。
房企业绩最好 万科稳坐榜首
每季的房企之争也一直是东莞置业者很爱看的一出“大戏”，从第一季度成交数据来看，东莞万科的冠军宝座暂时无可动摇。
东莞中原市场研究部提供的数据显示，第一季度东莞开发商网签金额排行榜榜单上，万科地产以39.4亿元稳坐榜首，光大地产以23.5亿元成交金额排在第二位，金地地产和保利地产分列第三、第四位。而去年一直与万科“缠斗”的碧桂园集团则以15.5亿元的成交金额排在了第五位。龙泉地产、恒大地产、新世纪地产、佳兆业地产、卓越地产分列第六至第十位。
值得关注的是，第一季度东莞开发商网签金额排行榜TOP10的开发商中，除了万科地产、光大地产、金地地产、保利地产、碧桂园地产等7个从去年开始就盘踞于榜单上的“熟面孔”外，龙泉地产、佳兆业地产、卓越集团都是在第一季度冲进榜单的黑马。
黑马的爆发力从季度总数据来看也许还不太明显，如果细化至月度数据，可以更清晰看到这些黑马开发商的崛起。记者仔细分析1－3月的月度分析报告发现，早在1月，龙泉地产就以7.9亿元的销售金额排在了开发商网签金额排行榜榜单上的第三位，仅次于万科地产、光大地产。而2月，卓越集团成为后起之秀，以3.67亿元的成交金额一举登上月度开发商成交金额排行榜的榜首位置，将万科等诸多品牌开发商抛在了身后。3月则成了佳兆业地产崛起的月份，当月，佳兆业地产以5.1亿元的成交金额冲进榜单，并在季度总排行榜上占据了一席之地。
记者仔细查看第一季度各月份的成交排行情况还发现，受在售项目供应不足影响，碧桂园集团在1-2月的表现并不突出，1月仅以5亿元的成交金额排在了第七位，2月碧桂园集团开启追赶模式，以2.2亿元的成交金额排在了第五位。3月，万科地产再度冲上冠军宝座，而碧桂园在当月凭借松湖碧桂园等项目的助力，也一举冲上了当月开发商网签金额排行榜的第二位。
行内人士向记者分析表示，从目前各方面信息来看，2015年万科和碧桂园均拿下了不少地块，按品牌开发商的一般开发节奏来预测，大部分新项目预计会在下半年入市，下半年万科、碧桂园众多项目入市，榜首之争或更加激烈。
单盘业绩最好 南部湾万科城成一季度“三料”冠军
房企的业绩离不开旗下个盘的表现。记者观察发现，一季度“黑马”开发商的背后，起到支撑作用的是一个个临深片的项目。
1月，龙泉豪苑成交129套，成交金额7.34亿元，在当月住宅网签金额排行榜上排名第二；2月，卓越蔚蓝山成交84套，成交金额3.67亿元，在当月住宅网签金额排行榜上排名第一；3月，佳兆业碧海云天成交276套，成交金额4.4亿元，在当月住宅网签金额排行榜上排名第三。仔细查看这些项目所在区域，可以发现，这些项目均位于一季度深圳客比较集中的区域——塘厦、虎门、沙田。这些项目之所以能成为开发商强势“收金”，依然得力于深圳客。
助力东莞万科坐稳季度销售冠军的一大项目，是南部湾万科城。
东莞中原提供的数据显示，一季度南部湾万科城成交1655套，成交面积15.9万平方米，成交金额达24.5亿元，不仅是一季度住宅网签金额排行榜的冠军，同时也是卖得套数最多，卖的面积最多的个盘，一举拿下了“三料”冠军。其个盘销售金额占东莞万科一季度销售金额的 62.18%，超过其他开发商整体销售金额。
数据
数据来源：东莞市房产管理局公众信息网、中原地产、合富辉煌
