第二季度梅城楼市回暖 仍处于去库存状态

　　●本报记者  杨敏

　　央行6月28日降息降准，虽然并未助长股市企稳，却对楼市产生积极影响。记者连日来在梅城江南、江北、新县城三片区域的部分楼盘了解到，多次降息助推楼市企稳，购房需求逐步释放，但并未出现涨价与交易量暴增的状况。业内人士认为，虽然一二线城市近期楼市火爆，但作为三四线城市的梅州未来半年仍将处于去库存及价格企稳的状态。

　　“交2万抵8万”“按揭享9.8折，全款享9.2折”……记者走访发现，虽然现在并非假期，但梅城各楼盘几乎都有各自的优惠政策。“根据以往的情况来看，降息一般不会对楼市产生立竿见影的作用。”江北一楼盘的销售人员告诉记者，“虽然多次降息累加之后能实惠不少，降息的作用对于个体消费者而言，可能还不如楼盘的营销优惠那样直接。”

　　5月以来深圳等一线城市楼市开始快速升温，但是梅州目前仍然是较为平稳回暖。记者在梅城江南片区走访看到，一些大楼盘已经进入清尾阶段。某楼盘相关负责人告诉记者，第二季度销售达到3百多套，目前只剩下18层以上及4楼以下的楼层仍有选择。一些新开楼盘也获得不错的成交量，据统计，江南尚品观邸在今年4月份开售，第二季度的成交套数达到209套；万达广场二季度成交量达到241套，环比增长3.11%；江北梅江碧桂园二期二季度成交229套，环比增长5.41%。据银行相关数据统计，今年上半年的住房贷款放贷额已经超过去年全年水平。

　　很多市民对楼市逐渐回暖产生疑问：梅城楼市近期涨价了吗？业内人士告诉记者，今年上半年的成交套数环比增长，与年初预计的销售目标比较吻合。但仍处于去库存的阶段，并且这种状况可能至少还会维持到今年9月份左右。多次降息已逐渐释放刚需型和改善型客户的购房需求，未来三个月情况持续好转的话，有可能会推升部分优质楼盘的价格。不过在同等宽松的信贷环境下，住房的地段、结构、性价比依然还是购房者选择的首要依据，因此不排除部分楼盘的成交量依然维持在较低的水平。