京学区房均价超6万 燕西华府人大附中3万成最后晚宴
9月份，北京住宅均价首次突破3.5万大关，就在业界感慨房价步入新的上涨周期之时，殊不知学区房也同步按下上升键。来自澎湃研究所的数据显示，北京西城区重点学区房以60560元/平米的均价创造新的价格纪录。而重点小学学区房价格则更为惊人，区域最高均价冲高至72488元/平米。与此形成鲜明反差的是，人大附中的重点学区房燕西华府单价仅3万左右，绝对的价格优势使得该项目被视为最后的“高性价比学区房晚宴”，瞬间引发众多家长和投资客的“抢房大战”。
重点学区房均价创新高
今年年初教育部下发文件，提出2015年，在4个直辖市、5个计划单列市和10个副省级省会城市的所有县(市、区)100%的小学划片就近入学，90%以上的初中实现划片入学。政策一出，便令本就火热朝天的学区房再度急速升温。接下来的数月，房价紧跟着一路水涨船高。在西城区北京实验二小附近，一个14平米的小户型报出400万的天价。
事实上，类似的天价学区房并非个例。这导致的直接后果是北京学区房均价再被推高。据澎湃研究所调查数据显示，京城重点学区房整体均价再创新高，西城区的重点学区房以60560元/平米的价格位居首位，东城区以接近60000元/平米的价格逼近6万大关。海淀、朝阳、丰台等各区域重点学区房价格上涨势头同样甚猛。
具体到重点小学的学区房而言，整体均价则更为惊人。同样是来自澎湃研究所的数据显示，西城区重点小学学区房整体均价为72488元/平米，东城区为68061元/平米，海淀区为59470元/平米。从眼下各区学区房的价格动向来看，依然呈现稳健的上涨态势。
“学区房最明显的特性是它的民生特点，与孩子的教育息息相关，承载的并非简单的居住功能。这是学区房价格稳涨不跌的动力。”业内人士称，目前重点学区房均价基本相当于北京整体房价水平的两倍，在庞大的购房需求推动下，这一价差会继续拉大。
“公寓价”学区别墅将成绝版
“虽然我孩子刚满一岁，但我买房时早已将目标锁定在了学区房。越往后越贵，只要遇到合适的就要果断出手。”燕西华府意向购房者张先生表示。
面对学区房日渐高企的购买成本，不少购房者选择未雨绸缪，直接一步到位购置学区房；另一方面，在满城尽是天价房的市场中，“地毯式”搜寻高性价比学区房成为所有购房者的共同诉求。十一期间，凭借1.2亿元的飘红业绩，高性价比的学区别墅燕西华府也再一次成为焦点。
据了解，在教育配套方面，作为北京最为优质的教育资源之一的人大附中丰台学校，与学校仅800米之隔。在2017年正式招生之后，业主子女可在此接受从小学、初中到高中的全程12年优质教育。“人大附中是北京最优质的教育资源之一，丰台学校将与本部一样，享受同样的师资与教学质量，以此可见项目对教育配套的用心和重视，基本上可以说，买了燕西华府的房子，孩子未来12年的教育问题不用操心了。”购房者张先生称。
据悉，项目售价仅在3万/平米左右，仅为重点学区房均价的一半，以一套100平米的房子为例，购房成本足足节省了300万元。更为关键的是，燕西华府全系别墅，居住舒适度和居住品质更高。目前，燕西华府共计有180平至900平的四类产品在售，分别是跃墅（叠拼）、逸墅（联排）、双拼和独栋。
另外，相比其他人大附中学区房，燕西华府的价格优势也极为明显。如华府系另一产品万城华府目前售价将近11万/平米，是燕西华府售价的将近4倍；红玺台单价10万出头，是燕西华府的3倍多；太阳公元(楼盘资料 业主论坛) 单价8.8万/平米，比燕西华府每平米多出将近6万……在所有人大附中学区房中，燕西华府价格最低。“这个价格的学区别墅今后不会再有了。”业内人士直言，燕西华府现在给购房者提供的是最低的重点学区房购买成本，将来赋予的是巨大的价值补涨空间。
600万起，西山跃墅，上人大附，品鉴热线:010-82568877