二孩来了 东莞二手大户型反价的也多了
“二胎”政策逐渐影响东莞二手房市场。（记者 陈栋 摄）
东莞时间网讯 稍犹豫了一会儿，晨明就决定先不卖他西平的房子了。随后他给中介打了个电话，虽然没直说不卖，而是挂了一个高于之前放盘价近15万的价格，这样间接表明了他的态度——这房子我不急着卖了，真有人开价很高，再考虑考虑。
晨明说，听朋友介绍，今年市场不断走好，东莞很多区域的房价都在涨，而且涨幅不小，自己这套中心区域的四房，一定还会涨价的，还不如等到明年再卖个更好的价钱。
四房卖家惜售 反价现象增加
似乎近期出现跟晨明这类卖家一样情况的不少，记者从南城西平弥珍道一家中介销售员处了解到，出现反价或撤盘不卖的客户的确多了一些。中介介绍，现在自己手头上要买房的客户很多，奈何就是没那么多房源放出来，就算有房子放出来，卖家的心态也不是很稳定，随时变化，可能今天想卖，我们约好了客户看房且谈妥了价格，明天卖家又不想卖了。“这样的情况我们公司这个月就遇到过两次，可能是受到二胎政策放开的影响，卖家的 心理 价位更高了。”
“有位业主之前放盘的房源是一套带装修的150平方米的四房，开价180万元，因为朝向一般，看房客不算很多，也有客户愿意出这个价，但卖家希望买家能多付首付或者一次性付款，最终交易没有谈成。”中介介绍，这位卖家本来也不是太急着想卖房，看到最近不少房子涨价的消息，再加上4房户型获得不少生二胎家庭的青睐，所以他就直接撤盘了，说明年年后再卖。
全面放开二孩消息传出后，大户型二手房市场的确出现小幅涨价或业主惜售的现象。合富置业江南世家分行主管曾志军介绍，近期江南世家有一套147平方米的四房单位，业主本来将物业以130万元出售，“二孩政策”公布后立刻涨价到135万元。
在政策的影响以及对居住环境的追求，刚需买家一步到位直接购买中大户型物业的情况在未来有可能增多。曾志军说，现时东莞不少购房的买家都是买两房和三房，未来买四房的情况有可能会增多。“由于此前实行7090政策，二手市场不少大户型都拥有两个房产证，拥有单证的四房或者3+1户型，就变得稀缺了。”
部分优质小区价格略升
随着政策利好的不断释放，东莞房价随之上扬，二手市场房源的议价空间也变小了，大部分卖家叫价坚挺。
合富置业监测数据显示，受新货不足影响，10月东城、南城等市区个别优质二手物业的价格略升，总体二手楼价稳中有涨。
监测数据显示，2015年10月份东莞二手住宅网签3889套，46.8万㎡，较2015年9月份小幅减少9%。合富房地产 经济 研究院院长龙斌表示，虽然目前二手房价有所上涨，但成交量有所下滑，10月份虽然有央行再次“双降”、公积金新政以及新货总体供应不足等利好，但二手交投仍有所回落，主要受两方面因素影响：一是前期刚需实客消化较快，新收客源有所不足。二是业主心态强硬，大多不肯让价，性价比较优的“笋盘”不足。由于市场总体较好，业主的信心增强，部分优质单位的放盘价小幅上涨。这与买家的价格期望值有一定差距，导致了买卖双方僵持的态势有所加剧。
记者了解到，部分西平的二手房源，价格多比早两月有了上涨，一套同朝向同楼栋相近楼层的100平方米的三房，目前总价约比早两月增加5—10万元。