宁波官方发文取消楼市限购 “暗松绑”已有多时

　　近日来，二三线城市楼市松绑限购的消息频传。7月30日，宁波市住建委官方微博登出消息称，从7月31日起，宁波开始取消限购。至此宁波成为继杭州、温州之后，浙江省第三个官方发声确认限购松绑的城市。

　　政策“暗松绑”已有多时

　　宁波市住建委昨日发布官方微博称，今起，购买宁波市各县市以及鄞州、北仑、镇海、高新区住房（含商品房、二手房）；购买中心城区套型在90平方米及以上商品住房和所有规格二手住房，均不再需要提供家庭住房情况查询证明。而在本月29日，温州也正式宣布：“温州市放开住房限购政策，房屋交易登记时不再核查现有住房情况。在外温州人和新温州人在温购房享受与温州市户籍居民同等待遇。”

　　对此，上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，目前来看，浙江大部分城市的楼市情况都差不多，普遍存在库存量较大，房价弱势的情况。这一轮限购松绑政策的出台，也是由于市场压力而做出的调整。

　　“事实上，像温州、宁波这种城市，其限购政策暗地放松已经有很长时间了，这一次不过是借机将这个消息释放了出来。”杨红旭向记者表示，随着杭州限购政策的松绑，预计之后一段时间浙江还将有城市继续跟进。

　　有机构统计显示，目前全国已有超20个城市放松或取消了限购政策。

　　政策效果短期难显现

　　上海易居房地产研究院监测数据显示，今年上半年，全国35个城市新建商品住宅库存总量为26218万平方米，同比增长22.9%，库存再创历史新高。再加上近几个月市场成交持续低迷，库存面临“压力山大”的窘境。而与去年上半年相比，宁波的楼市库存量同比增长了87.0%，其增长率在易居所监测的全国35个城市中排在第二位。

　　事实上，宁波、温州、杭州等城市遇到的问题特点比较相似，上海易居房地产研究院研究员严跃进表示，此类城市去年同期库存消化状况较好，库存量较低。而今年在整个供求矛盾加大的情况下，库存上升较明显，使得这些城市今年的同比值偏高。

　　严跃进认为，“救市的效果难以在短期内释放出来，库存积压带来的负面效应还会持续一段时间。”换言之，政策利好短期内将难以在市场上体现。