北京宅地成交将突破千亿元 总额已达974万元

近日，北京市迎来了年内第37宗宅地的成交，金融街天恒联合体经过65轮的现场竞价、26.5%的溢价率，以42.2亿元的总价、配建6.1万平方米限价商品房的代价摘得丰台南苑村地块，平均楼面价为2.06万元/平方米，而今年初，鲁能拿下石榴庄地块的楼面价仅为1.5万元/平方米。时隔仅8个月，楼面均价出现显著上扬。

据伟业我爱我家市场研究院统计，截至9月4日，北京市已经成交了大小共37宗宅地，比去年同期的46宗减少了9宗，而土地出让金总额达974万元，比去年同期增长25.35%，距离宅地成交总金额突破千亿元只有咫尺之遥。

对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，今年北京宅地市场成交的实际情况有三大特征值得关注：一是土地价格进一步攀高；二是土地实际成交量比去年热市时期有了明显回落；三是以自住型商品房为代表的针对中低收入人群的土地供应量已逐步积累出一定规模，在影响住宅市场短期预期的同时，事实上也对开发企业对项目的规划建设提出了更高要求。

近4个月以来，随着北京房价的逐步下行，土地市场从热转冷的特征已经日渐明显；7月底孙河两宗宅地的流拍可谓转折点。与此同时，土地价格也进一步攀高；8月，北京市公布了最新的基准地价标准，其中一级土地区域的商业平均熟地价为29980元/平方米，办公平均熟地价为29080元/平方米，居住为28730元/平方米。比2002年版本大幅提高，一级居住基准地价比7000元/平方米的旧标准翻了4倍。

对此，胡景晖表示，随着土地市场的转冷，地价标准在12年之后的调整虽然符合市场价格实际，但由于政府严控特大型城市规模的思路已经十分明显，日渐稀缺的土地供应将使得其价格维持较高水平。对于民企和中小开发企业来说，这一信号并非利好消息。未来4个月，北京市土地市场将表现为土地供应量增、流拍、低价成交并存的淡市局面。北京商报记者 赖大臣

记者 张茜岚