安居客:房贷利息抵扣个税或先在二三线城市试点

09.03.2016  18:53

  传闻许久的房贷利息抵扣个税可能即将与我们见面。3月7日,在全国人大四次会议的新闻发布会上,财政部长楼继伟透露,综合与分类相结合的个税改革方案已经上报国务院,将提交全国人大审议。新的个税体系下,房贷利息、教育和抚养子女费用将可减税。

  早在去年底,业内普遍认为,在去库存为主要基调的大环境下,房贷利息抵扣个税政策详细细则极可能会在近两年出台,如今这一消息的传出,似乎印证了此前的推测。

  据了解,除了房贷利息抵扣个税,个税改革未来还涉及到家庭赡养老人费用、子女教育费用以及房租等,也有望陆续被纳入个税抵扣。不过,安居客房产分析师表示,因有助于房地产市场去库存工作,住房按揭贷款利息纳入个税抵扣,可能会率先启动。

  业界一致认为,房贷利息抵扣个税政策如实行,将会减轻购房者的贷款负担。以上海购房者吴先生为例,吴先生月收入2万元,扣除险金和税基后每月需缴纳2404元个人所得税,购置一套200万的住房,贷款7成,贷款期限为30年,按现行标准月均还款7430元,其中利息3541元。如按照个税政策后房贷抵个税,利息支出可以在税前抵扣,那么吴先生每月可少交885元,相当于节省了利息支出24.99%。

  事实上,房贷利息抵税政策在国外非常普遍。美国、瑞典、挪威、荷兰、日本等都是实行房贷利息抵税制度的。在国内,类似房贷利息抵扣个税的政策也有过先例。为了应对东南亚金融危机对楼市的影响,上海市政府曾在1998年至2003年期间,对在上海购房并在上海缴纳个人所得税者,进行享受购房后起算的个人所得税抵扣优惠。

  不过,值得注意的是,当年的上海“购房退税”政策,曾引发了众多高收入者踏入了买房投资行列,他们利用高收入高退税的机会,大举购买高端房产,使得这部分物业的价格不断拉升。当时上海市财政局一官员对此表示:“原来是想提倡个人买房解决基本居住问题,但许多消费者不仅是自己居住,还开始投资居住。投资购房者这部分人也享受退税,让财政部门很难控制。

  对此,安居客房产分析师认为,房贷利息抵扣个税政策对楼市的利好无意是巨大的。但目前国内楼市已呈现两极分化现象,即三四线楼市低迷,一线楼市爆火,近期重要救市政策均绕开一线城市。因此,为了避免一线楼市价格无法控制,更为了将资金引导到二三四线楼市,配合去库存工作,房贷利息抵扣个税很有可能在非一线城市率先试点。