安居客：收一世纪房租才能挣回买房钱，到底值不值？

　　到底是买房还是租房？在一二线城市普遍房价大涨之下，这应该是不少人心中的困惑。如果选择租房，那可能一辈子打拼到最后连套房都没有。如买房，那便代表着将过上“房奴”生活，一辈子打拼到最后至少还能剩下一套房。

　　从金融角度上来说，在合理租售比以下，买房合算；超过合理租售比，租比买合算。然而，安居客房产分析师称，租售比可在一定程度上反应楼市现状，但相对而言，对还未成熟的国内房地产市场可参考性不高。

　　 房租已连涨37个月，要不要买房？

　　日前，三月份的全国城市租金排行榜已经公布，一线城市成功占据前四名。根据排行榜显示，排名第一的北京租金为70.84元/月/㎡，同比上涨13.54%。排名第二的上海租金为69.35元/月/㎡同比上涨18.43%，排名第三的深圳租金为68.70元/月/㎡同比上涨19.25%，排名第四的广州租金为44.98元/月/㎡同比上涨4.62%。一线城市中只有广州上涨幅度较小，其他三个城市涨幅均超过10%。

　　另据国家统计局最新统计数据显示，3月国内CPI同比上涨2.3%，与2月增幅持平。其中房租同比上涨2.7%，这也是租金价格连续上涨的第37个月。这些数据触动了很多人的神经，是不是将付房租的钱变成付房贷，成了很多人心中的疑问。

　　楼市收回成本要超过50年！

　　然而，房租上涨的同时，房价同样也在飞速上涨。根据安居客房价指数显示，截至4月12日，北京二手房均价44136 元/m?，同比上涨15.45% ；上海二手房均价为45486 元/m?，同比上涨46.09%；深圳二手房均价47637 元/m?，同比去年同期上涨 54.71%；广州二手房均价21131 元/m?，同比上涨8.83%。

　　房价的飞速上涨，带来的是租售比越来越偏离正轨，经安居客房产分析师计算，目前北京租售比为1:623，上海租售比为1：656，深圳租售比为1:693，广州租售比为1:470，一线城市租售比已经失衡。北、上、深租售比均超过600个月，也就是说至少要超过50年才能通过房租收回成本。

　　此外，二线城市的租售比同样令人担忧，最近房价涨幅惊人的南京、苏州，租售比也分别达到了1:608；1:563。

　　上述比例均是平均数值，有部分小区租售比甚至突破1：1000，以上海浦东版块的梅园三街坊小区为例，该小区为学区房，在安居客在线房产交易平台挂牌均价100250元/m?，平均出租均价为75元/月/ m?，租售比达1：1337，相当于至少要一个世纪后才能收回买房成本。

　　楼市泡沫已持续多年？

　　由于租房体现的是一种真实的居住需求，因此租售比是国际上用来衡量地区楼市运行是否良好的指标之一。一般界定为1：200到1：300。也就是说如果将该房产进行出租，200个到300个月（大致相当于16年至25年）内能收回房款。如果租售比高于1：300则意味着房产泡沫已经显现，如果低于1∶200，表明这一区域房产投资潜力相对较大，后市看好。而现在的租售比普遍大幅超出警戒线，这意味着房产投资占比极大，泡沫已经呈现。

　　对于租售比的大幅失衡，安居客房产分析师表示，租售比是国际成熟的房地产市场准则，但欧美等国人口基数不大，城市化进程早已停滞。相反，中国人口最高，房产市场还处于成长阶段，正大力推进城镇化进程，房产税也尚未出台，加之租房市场的不完善。因此，将国外已经非常成熟房地产市场规则，套用至正处于成长阶段的中国房地产市场并不合理。另一方面，国内房产不单只有居住功能，还附带教育、医疗等附加福利，加之中国人的买房观念根深蒂固，这也是推高国内房产与租售比相差较大的主因。