宋卫平谈卖绿城：楼市不正常

        数次挺过危机的绿城中国，终于在这一波地产风暴中易主。

        绿城创始人、前董事长、现联席主席宋卫平正式交出第一股东的座位，让位给曾向它伸出援手的融创董事长孙宏斌。昨日，融创、绿城在杭州宣布，融创中国控股有限公司以62  .98亿港元收购绿城中国控股有限公司24.313%的股份，与九龙仓并列绿城中国第一大股东。

        宋卫平昨日表示，如果等到经营不行，就不能出让股权了，其仍坚守持有绿城中国10.473%股份。“卖股原因非常多，对市场担忧也在原因之列。自从调控以来，(房地产)市场已经变得不正常。”不过，宋表示，转让股份首先来自退休的需要。而买家孙宏斌则表示，“价格绝对合适”。

        等到经营不行就卖不出去了

        在绿城与融创合作两年之久，磨合渐渐进入状态之际，宋卫平终于决定抽身，让出大股东位置，再度卖出绿城股份。

        “自从调控以来，(房地产)市场已经变得不正常。”宋卫平昨日在杭州举行的发布会上，一如既往大胆对调控政策、政府干预犀利抨击。不过，宋表示，转让股份首先来自退休的需要，宋卫平解释，自己的老搭档、绿城中国副主席寿柏年一度出现健康问题，“老兄弟共进退”。年过花甲的寿柏年退出，绿城为没有及时培养接班人而付出代价。可最让宋卫平“寒心”的是，他已经看到中国房地产复苏之路漫长无期，他带领的绿城也算是破局无方，维持生计。也正因此，他直言，“而且如果等到经营不行，就不能出让股权了，这一两年没看到政策松绑的可能性”。于是，才有了这起中国房地产历史上规模最大的一次收购。

        这是一个更令人无奈的原因。根据绿城第一季度报表，完成了第一季度的经营指标，但第二季度销售已明显放缓，长三角不少地区如温州台州的销售明显萎缩，4、5月份的销售碰到严峻挑战。

        “这么多年合作，我也知道三个和尚没水吃，但相信我们可以化解问题。”宋卫平表示，自己在绿城不会全身而退，一方面还持有10%的股权，也强调还会对股东业主的问题保持关心关注，有问题会追孙宏斌解决，不管过去还是现在绿城造的房子，“我全部负责”。

        绿城“贱卖”？

        “我真的不在乎卖多少钱，”对于大家擦亮眼睛观察的成交结果，宋卫平就这样对一位来自北京的股东轻描淡写。虽然强调自己已经跟绿城分不开，但一笔交易换来自由和“为老年人做点事”这个愿望的满足，宋卫平下定决心就没有再犹豫。

        中原地产首席市场分析师张大伟向南都记者分析，此次交易相当于每股12港元，而且因为有股息0  .43港元/股的返还，最终实际收购价格为11.46港元，按照绿城30日均价8.54港元，“溢价率才36%”。

        “这个价格绝对合适，”融创董事长孙宏斌昨日也在发布会上表示，其实相当于买了一个品牌，土地和房子都是白送的。绿城在长三角不少地区如无锡、温州、台州、湖州都累积了大量库存，消化缓慢。其中6年前在无锡拿的土地变成了70亿的货值，销售迟迟难以推进。

        “我心里感到悲凉也是有的，不管怎样，20年的职业生涯无法割断，我还是绿城的一部分。只要他们肯听，哪怕我一分钱股份也没有，我还是有责任和义务替他们看家护院，这到死也改变不了，”碰到苦难的开发商不在少数，但没有几个像宋卫平这样掏心掏肺的。

        失之东隅，收之桑榆。最终选择放手，也许对宋卫平来说是得到了实现另一个梦想的机会，那就是他多次强调的，“为老年人做点事情，”做代建和养老地产业务。

        采写：南都记者  陈琳琳