广州发力卖地 11月卖地24宗总起拍价227亿元
10月份,广州一口气出让了15宗地块收金54.7亿元,多宗住宅用地抢手最高溢价达70%。11月广州再接再厉继续发力“大甩卖”,推出24宗地,光是总起拍价已高达227亿元。若全部以底价成交,11月将成为广州今年单月卖地收入最高的一个月。
离年底不到两个月,广州目前624亿的卖地总收入与去年全年844亿元的总收入比还有224亿元的差距,如果11月推出的地块顺利卖出,基本能确保卖地收入“今年胜旧年”了。
住宅用地抢手最高溢价超70%
搜房网2日发布数据称,10月广州挂牌出让15宗土地,全部成交,其中住宅用地5宗,商业用地1宗,工业用地9宗,合计成交54.7亿元。多宗住宅用地抢手出现溢价,最高溢价超70%。
羊城晚报记者注意到,在10月的土地出让中,住宅用地表现抢眼,成交面积达217271平方米,占总成交面积的36.9%;成交金额达494252万元,占总成交额的90.3%。出让的五宗住宅用地有四宗出现了溢价,花都新华街宝华路地块溢价达70.3%。
自6月以来,广州明显加快推地节奏。6月广州推出多宗“靓地”,引来腾讯、阿里、国美等抢地,斩获255亿元,这也是年内单月最高成交金额;8月广州密集推出多宗商业用地,小米科技、唯品会等亦积极出手,单月卖地总成交面积达141.37万平方米,为年内最高。
11月卖地总底价高达227亿元
进入11月,广州将迎来更大卖地高峰。
根据广州市国土局出让计划,广州11月将入市地块(不含工业用地)达24宗,总起拍价高达227亿元。若该24宗地最终均以底价成交,11月仍将成为广州今年单月卖地收入最高的一个月。
其中,11月17日将出让位于白云区白云新城板块的3宗商业用地,3宗地累计出让起始价为12.08亿元。
值得注意的是,该3宗地块均对竞买人设有限制条件。其中,白云区云城西路西侧、规划横五路北侧AB2909043-A地块要求竞买人或其控股股东须为从事化妆品制造、销售、批发的企业;白云区云城西路西侧、规划横五路北侧AB2909043-B地块要求竞买人或其控股股东须为从事化妆品销售、批发的零售连锁企业;白云区云城东路西侧、白云一线北侧AB2910006-A地块要求竞买人或其控股股东须为中成药研发、生产、销售及健康产业于一体的国家高新技术上市的企业。
11月23日,将出让位于南沙经济技术开发区的3宗地块,总占地面积16.39万平方米,总起拍价约14.25亿元。
11月24日,萝岗长岭居板块的一宗宅地(长岭居YH-K2-2地块)将出让,该宗地起拍价6.7亿元。据观点地产新媒体了解,长岭居板块今年5月、9月先后出让的4宗宅地,均由丰实地产拿下,总成交价达17亿元。
同一天,位于番禺及琶洲的6宗地块将出让,分别为3宗海珠区琶洲电商总部区商业地,两宗番禺沙头街商业地以及1宗番禺市桥的宅地,起始总价约46亿元。
11月30日,将出让位于老城区的10宗地块,其中包括一直备受关注的广钢新城、金融城、荔湾百花路以及天河燕塘工业园地块,10宗地总起拍价约148亿元。(赵燕华)