实价揭露跌破眼镜 台北市松山区公寓1元成交

　　台海网2月21日讯 据台湾媒体报道，房仲业者观察，在实价揭露资料中，有许多特殊交易，在房价居高不下的台北市，竟有7笔总价10万元（新台币，下同）内的住宅交易，其中最低成交价出现在松山区，该笔公寓交易总价，只要新台币1元。

　　优美地产企研室召集人叶立敏表示，特殊交易在区域行情中虽然不具参考价值，但透过交易备注，可以更了解交易物件状况，例如含增建或未登记建物、建商与地主合建案、瑕疵物件交易等。

　　叶立敏指出，在特殊交易「价格」部分，台北市总价10万元内特殊交易住宅就有7笔，最便宜的交易纪录，交易时间为2013年3月，位于松山区新东街20巷31至60号区段，坪数27.8坪，房型为三房两厅，实价揭露显示总价1元、单价0元，说明栏注明「亲友、员工或其他特殊关系间之交易、有民情风俗因素之交易」。

　　叶立敏分析，2013年松山区新东街公寓，每坪均价62.3万元，这笔「1元公寓」交易，合理总价落在1,731万元左右，这类特殊交易虽不影响当地行情，但若有意在附近置产，应确实了解低价成交的原因，以避免买到瑕疵物件。

　　在交易原因「说明」部分，叶立敏解释，虽然内政部实价资讯中，排除了部分最高与最低价揭露，但自2012年12月起，登录系统中提供了「申报案件基本资料说明」选项供申报人选填，也让特殊交易能被透明化的揭露，且不影响市场行情。

　　叶立敏说，其中最常见的特殊交易说明就是「亲友、员工或其他特殊关系间之交易」，以及「含增建或未登记建物」；而罕见理由还包括「急卖」、「有民情风俗因素之交易」、「因前买卖价款未付，买方依原价向卖方买回」、「买方仅负担税费支出」等。