宿舍自有产权车位该不该收停车费？双方争执
近日，梅城江南梅园新村邮电宿舍的部分业主向本栏反映，他们在宿舍区属于自有产权的地方停车，10多年来从不用交停车费；近日业委会和物业方却要求他们缴交停车费，每户每月要80元或120元，住户们对此并不买账。在该不该收停车费的问题上，小区业委会、物业方与业主各执一词。这究竟是怎么一回事？记者进行了调查了解。
业主：产权属自主，凭什么收停车费？
据邮电宿舍多名业主介绍，梅园新村共有1300多户住户，邮电宿舍属其中一个单元，共有7栋楼、176户。该宿舍由邮电局出资于1997年建成，后作为房改房出售给职工，产权归业主所有。后来邮电分家，宿舍的地方和车库资产也因此一分为二。经过10多年的变迁，一些房屋已被出租或转卖，而一些业主也并非邮政或电信职工。一直以来，邮电宿舍统一由梅园新村业委会及业委会委托的物业公司管理，由物业公司收取相关管理费用。因邮电宿舍业主将汽车停放在该宿舍区，他们一直都未交停车费。
“今年上半年，业委会、物业发出《通知》，说目前收取的物业费不足以维持邮电宿舍内正常的管理，因此要对停放在邮电宿舍内的车辆收取停车费，邮电职工业主的汽车每辆80元/月，非邮电职工业主收120元/月。为保证小区安全，物业方将升级管理系统，车辆进出大门实行刷卡制，一车一卡、停车收费。”张先生说。“这令我们非常不解，邮电宿舍产权属于邮电业主，车放在自己产权范围内，凭什么要收费？”很多业主的想法与张先生一样，他们都质疑物业方收取停车费的合理性。
7月21日晚，业委会和物业方邀请邮电宿舍业主召开协调会议，结果会没开10分钟，双方一言不合，现场就有人拍桌子，不到半个小时会议无果散场。
物业：邮电宿舍管理费用存在缺口
对于收取停车费的问题，梅园新村业委会及物业公司——万佳物业有着自己的说法。
万佳物业公司负责人张女士说，邮电宿舍位于梅园新村A区范围内，占地面积13000多平方米，绿地面积4000多平方米。由于邮电宿舍属自有产权，多年来他们对业主收取的物业费等都未作调整，按照45元/户（包括垃圾费、维修基金）收取，也未对职工车辆停放收费。但其他非邮电宿舍业主，则按照物价部门规定收取120元/月停车费。
“但邮电宿舍有45户业主，要么一年不交物业费，要么常年不交。而且，按照现在的收费标准，假若邮电宿舍所有业主交齐物业费，也只有5000多元，这钱仅能维持邮电宿舍范围内的绿化维护费用，那保安、保洁、维修费用该怎么办？这些年来，我们每年都把向其他业主收来的物业费，用于填补邮电宿舍的管理费用缺口 。”张女士表示，邮电宿舍是梅园新村的一部分，所有资源共享共担，统一管理是必然的。多年来，非邮电宿舍的业主对邮电宿舍不收汽车停放费颇有意见，觉得有失公平。“事实上，为了照顾邮电职工，我们特地对他们进行优惠，停车费为每辆每月80元。”张女士说。
另外，张女士还告诉记者，为了保证小区车辆、人员更加安全，物业方投入20多万元对小区管理系统进行升级，从今日早上8时起，将按照原计划对小区车辆进行“一车一卡”管理，他们希望邮电宿舍业主从大局出发，一起来维护小区和谐。
针对物业方的说法，邮电宿舍区业主均表示，物业方对管理设施进行升级，业主适当分摊成本合情合理。另外，如果物业方认为车辆不断增加，导致对邮电宿舍区车辆停放管理、公共地方的保洁等各种管理成本增加，按照规定提高相关服务费，大家也可以理解。但是要收取停车费的话，他们表示不能接受。 （练海林）
梅园新村计划从今日起进行“一车一卡”管理，实行停车收费。邮电宿舍业主的这笔停车费到底该不该收？本栏将继续跟进。