穗多个小区停车费想涨就涨没商量 有小区临保费涨4倍
□本版撰文 信息时报记者 李慧燕 史倩云
本版摄影 信息时报记者 何剑辉
临保费用一天封顶从16元到80元，月保从600元上涨至800元，自8月15日广东省发改委开放住宅小区停车场收费定价以来，记者巡城发现，广州多个小区开始涨价，这些小区物管都承认，涨价前未取得过业主“双过半”同意。换句话说，物管想涨就涨，跟业主没商量。
对此，有不少业主提出质疑，如何知道小区停车位的产权问题，这中间的比例配置到底是多少，一旦出现违规乱涨价的纠纷行为，到底该找哪个部门投诉？对此，记者分别采访了广州市发改委、房管部门，据悉，广州市发改委已针对此类纠纷制定规范细则，并将对停车收费经营企业发出价格政策告诫书。不过，自8月15日住宅小区放开停车费后，发改委有接到过市民的投诉，但因种种原因至今没有处理成功的案件。
走访 多个小区停车费上涨
8月15日，省发改委放开住宅小区停车场收费定价。连日来，记者走访了越秀、白云、海珠多个小区，发现不少小区已开始涨价。而这些小区里的物管也都承认，涨价前并未经过大多数业主同意。
近日，记者接到报料称，在海珠区粤信广场的停车位临保收费由原来的2.5元/小时上涨到5元/小时，并同步将月保费从500元上涨至550元。记者在小区停车场贴出的公告看到，本小区有多位车主在排队要求月保，再加上广州市逐年提高的最低工资标准，以及车场维护维修等支出成本的上涨，停车场只能顺势涨价。据该小区物业管理处有关负责人称，停车位已“外包”给一家公司。而业主郭先生也证实了这一点，他的月保费用是交给他们小区的停车场管理处，而不是物管处。
随后，记者又从越秀区淘金某住宅小区物管处获悉，该小区的月保停车费用已从600元上涨至800元，临保费一天封顶从16元涨至80元。该小区物管告诉记者，这是开发商定的价，“小区三栋楼一共300多个住户，但总共才100多个车位。”
无独有偶，位于白云区的翠悦湾小区的停车位也是涨得很离谱。据该小区车主报料称，一开始准备把临保从2.5元/小时涨至4元/小时，月保从400元涨至1400元。不过，记者在现场只看到贴出的临保价位，而未看到月保费用。据该小区一位保安称，原本从昨日开始实施的，但由于遭到业主反对，最终改为统一临保。记者随后在其小区唯一的地下停车库看到，整个车库非常的空旷。下午4点到5点之间仅有40辆车，其中103号至146号车道只有一辆车停放。
车主：没人来征求过意见
记者在这几个涨价的小区中采访了数十名业主，几乎所有业主都表示，小区停车位的涨价几乎都是物管或停车场管理处说了算。“压根就没有征求过我们的意见。”
据了解，关于住宅配套停车场的停车收费，一种是有自主产权，可以交易买卖的；另外一种是小区业主共有的（包含小区道路、绿化地改建成停车泊位等）。按照《物权法》七十四条的原则，这部分停车泊位收费价格，是要通过小区业主大部分（“双过半”）同意才可进行调整，即使在没有政府管控的情况下，物管公司应该、绝大部分也不会乱提价。
然而，记者在调查中发现，在这几个擅自提高停车费的小区中，关于小区业主共有的停车费调整问题，几乎没有哪个物管或停车场管理处征求过业主意见，更别提所谓的“双过半”了。记者在粤信广场随机采访了6位车主，都一致称没见人登门征求过意见；而翠悦湾小区的5位车主，同样也表示，“这次涨价，从来没有人通知过我。”
