小区前物业被解聘后成租客 拒交费成被告
目前，名门世家小区由安远物业管理。 （记者 赵浛锐 摄）
南城“名门世家”小区
前物业被业委会解聘后
成了小区的租客
拒交物业费坐上被告席
法庭将对双方调解，若调解不成将择期宣判
争议焦点：
●物业费该怎么收？政府指导价还是市场调节价，双方各执一词。
●开发商要不要给物业办公房？按规定必须有，但也不是要多少给多少。
●人防地下车库管理和收益到底归谁？这个问题仍悬而未决。
东莞时间网讯 一般说来，物业公司是管理服务提供方，向业主们收取物业费。但名门世家小区前物业公司和开发商，却因为没交物业费等原因坐上了被告席。
7月29日上午，东莞市第一人民法院南城综治维稳中心巡回法庭，公开审理了安远物业管理服务有限公司（以下简称安远物业）诉凯旋门实业投资有限公司（以下简称凯旋门公司）、凹凸艺物业管理有限公司（以下简称凹凸艺公司）及法人代表邓某某一案。
作为名门世家小区业主多年维权“成果”之一，今年2月17日被选聘“接棒”凹凸艺物业管理小区的安远物业，上岗之路并不顺利。而在法庭上，业委会和安远物业的合法身份也受到被告方质疑。
法庭并未当庭宣判。审判长说，休庭期间将会对双方进行调解，若调解不成将择期宣判。
前物业不交服务费成被告
29日上午，南城综治维稳中心一楼的巡回法庭内，早早便坐满了人。虽然这只是一宗因小区管理收费引起的民事纠纷案，但因原、被告及涉事小区的“特别”，吸引了包括南城街道、南城房管所在内的多部门及多家媒体关注。
原告，南城名门世家小区现物业管理者安远物业公司起诉内容称，安远物业公司自3月15日接管小区物业后，凯旋门公司拖欠车位管理费、小区商铺物业管理费共2.5万余元。因为名门世家小区内有37处地下停车位产权属于开发商，同时有12间商铺和21套未售住宅产权也都在凯旋门公司名下。按业委会与安远物业签订的《物业服务合同》，这些均需按月向物业管理者缴纳服务费。
凹凸艺公司在退场后，依然租用小区会所从事经营，累计拖欠物业费、水电费1.5万余元。两者的欠费同时均需缴纳滞纳金。
凯旋门公司此前曾提供给前物业公司330平米的物业办公用房，安远物业进场后，凯旋门公司应提供相同面积的办公用房，却一直未提供。公司在露天办公多日后，才从凹凸艺公司“借了”一间40平米的房子作为办公场所，并写了欠条。
现物业合法身份被质疑
凯旋门公司、凹凸艺公司及法人代表邓某某选择了同一位律师作应诉代理人，对安远物业的诉讼内容进行了答辩，并提起反诉。
被告辩护律师表示，按照东莞物价部门制定的政府指导价，对不同的物业服务等级，服务费收取标准不同。安远物业是三级资质，目前在小区收取物业费是住宅1.8元/平米，商铺5元/平米。前者与该物业实际资质不符，收费过高；后者比政府指导价2.8元/平米则高出更多。
人防工程车位收益权应属投资建设者凯旋门公司，而目前绝大部分停车位的管理和收益均被安远物业“侵占”，因此提起反诉，诉请安远物业返还被“侵占”的地下停车位及相应租金。
至于安远物业提到的物业办公用房，开发商无义务向其提供330平米的用房。相关规定里，只说开发商应为物业提供50-300平米的办公用房，安远物业的要求没有法律依据。同时，凹凸艺物业借给安远物业的办公房，产权归凯旋门公司所有，即凯旋门已向其提供了办公用房。
另外，名门世家业委会和安远物业在程序上存在诸多违法违规之处，对业委会的合法性、安远物业管理身份的合法性，均有异议。
1 2
