小区围墙被拆引不满 律师：业主可依法维权
侨鸿苑小区围墙被拆开了一道10多米长的口子。（张爱飞 摄）
梅州网讯 （记者张爱飞）自家小区的围墙不知为何突然被人拆掉，这让梅城梅园E组团侨鸿苑小区的不少业主感到不满。到底是谁拆的围墙，为什么要拆？不少业主质疑是开发商为了商业目的，即为了销售小区内的闲置门面而拆除围墙。事情是否如业主们所说呢？日前记者对此事进行了走访调查。
小区围墙被拆引业主不满
记者在侨鸿苑小区外发现，围墙被拆除的残痕依然如故，只见该围墙被拆开了一道10多米长的口子，车库与围墙之间的小区共用部分也被砖块占用。据业主罗先生介绍，小区围墙是去年11月13日早上被拆除的。当时，小区外来了一辆挖掘机将围墙推倒，小区众多业主对此并不知情。因此，很多业主表示不满，他们认为，围墙是侨鸿苑的公共设施，无论是开发商还是其他业主，都没有权利擅自拆除围墙。未经业主同意拆除围墙，属破坏小区公共财产及占用共用部分行为，不仅侵犯了业主的合法权益，而且使小区住户的人身财产安全受到威胁。
记者采访了解到，不少业主认为开发商是为了商业目的，即为了销售小区内的闲置门面而拆除围墙。该小区业委会黄主任告诉记者，这堵围墙在楼房建立之初就已存在，并且开发商对楼房的半年过渡管理期限已过，小区内所有的建筑应由业主聘请的物业公司进行维护和管理。因此，楼房以及围墙与开发商再没有任何关系，均属于业主的公共财产。“我们业主有权自己管理公共设施，围墙属于小区公共设施，其他人怎么可以私自拆除呢？”
私拆围墙属侵权违法行为
那么，围墙被拆是开发商所为吗？记者致电该小区开发商了解此事。该房地产公司一名负责人告诉记者：“围墙旁边的车库在去年8月就销售出去了，至于小区围墙被拆一事，我们并不知情。”他表示，拆除围墙并非开发商所为，而是车库的所有者所为。当记者想了解他口中的车库所有者的情况时，他却以不方便为由拒绝告诉记者。
据该小区业委会黄主任介绍，业主们曾多次向有关部门反映此事。市城乡规划局给业主的复函中写道：“目前，我们未收到梅园E组团侨鸿苑底层架空层改为经营性用房的申请。”
根据《广东省物业管理条例》第五十五条规定，物业管理区域内禁止下列行为：违反法律法规以及管理规约，改变房屋用途，将住宅改变为经营性用房；破坏或者擅自改变房屋外观；损坏或者擅自占用、改建物业共用部位。既然围墙属于小区公共设施，且改变房屋外观和房屋用途并未得到相关部门的审批，对此，广东法泰律师事务所的刘中强律师认为，开发商以及任何个人私自拆除围墙都是违反法律法规及侵害业主权益的行为，业主有权向人民法院提起诉讼，要求拆墙方恢复原状，并赔偿造成的损失。
