小区地下车位“只卖不租” 是否合法？

近日，市民吕女士反映：小区的地下车位从今年3月1日起“只卖不租”，业主要停车只能按临时停车缴费，此举引发部分业主异议。对此，市住规建局相关人士称，若小区地下车位是开发商自有产权，“只卖不租”是合法的。

市民吕女士家住兰埔钰海上峰小区，入住已经5年了。据吕女士介绍，小区以前的车位可卖可租，从前一个月开始，车位不对外出租了，说是地下车位“只卖不租”，若是业主在地下车库停车，只能按照3元/小时的价格临时停车，每天最高封顶15元。“小区以前出租是380元/月，如今车辆过夜要450元/月。以前车位不到20万元一个，现如今25万元左右。”吕女士质疑道：并非是每位业主都能买得起车位的，为何以前可卖可租，现如今却只卖不租，开发商如此行为是否合法？

记者就此联系了小区物业，物业负责人告诉记者，小区自2010年入伙以来，其实就一直“只卖不租”。由于当初入伙时，许多业主需要装修，车辆进出不方便。为方便初期业主装修停车，于是，那时就设置了一个缓冲期，由物业向开发商申请了50个车位，按原价出租给业主使用。如今，缓冲期早已过期。今年2月，物业收到了开发商地下车位“只卖不租”的信息，于是从3月1日开始实行“只卖不租”的政策。该负责人介绍说，小区现有420户居民，近400个车位，基本能一比一满足业主的停车需求。目前，小区地下车位已售出近200个。如果业主不买车位想停车，目前是按照临时停车收费，3元/小时，每天最高封顶15元。“由于地下车库产权是开发商的，并非人防工程，所以，开发商有权如何处置地下车位。另外，小区入伙5年了，物价都上涨了，车位价格较以前上调也很正常。”该负责人说。

随后，记者采访了市住规建局和广东盛夏律师事务所。前后两者给出的答复大致相同。据介绍，目前，珠海小区地下车库可分为两种形式：一种是人防工程，这种开发商无产权，只有使用权，地下车位只能租不能卖；另一种是开发商出资建设的具有完全产权的车库，根据《物权法》规定，根据“谁投资谁收益”原则，作为产权所有人，开发商对所持的物品具有自由支配的权力，即“可卖可租”。业主若对开发商产权有异议，可以到珠海市房地产登记中心进行查询。另外，针对地下车位的价格有所上调问题，市价监所负责人表示，现如今小区的地下车位停车收费已经完全放开，只要产权人对收费做到事前公示并明码标价，没有价格欺诈即可，至于产权人不出租而采取临时停车缴费，属于其经营方式并不受限制。（珠海特区报）