小区车位不足还要卖给外人 难道小区将变成“无掩鸡笼”？

羊城晚报讯 记者甘韵仪摄影报道：30日，东圃上品菁园小区的业主向记者反映，小区车位原本不足，开发商还要把车位出售给隔壁小区。对此，他们表示强烈反对，除了担心买不到车位停不了车，还担心小区将变成“无掩鸡笼”。目前广州市住建委已口头要求开发商暂停销售。律师表示小区车位要先满足业主需求。

业主：小区车位竟要卖给外人

昨（30）日上午，记者来到天河区东圃上品菁园小区，只见每栋楼的出入口处都摆放有车位出售的告示，上书“上品菁园产权车位12月26日公开发售”，这本不是一件离奇事，但有“眼尖”的业主留意到，告示上存在“猫腻”： 菁园/羊城花园业主均可购买。

业主周先生说，小区在今年年中才收楼，车位11月才公开销售，“小区有432户业主，296个车位。11月，业主们看到开发商贴出了车位售卖海报，一开始大家以为车位只在小区内部销售。然而让业主们没想到的是，除了我们小区，一墙之隔的羊城花园小区业主也可以在这边购买车位。”

记者获悉，销售人员也在隔壁小区摆放了告示，并在私家车上投放广告来大力宣传，甚至已经有隔壁小区的业主交了购买车位的“诚意金”。

对此，菁园业主们急了。周先生说：“本来小区内停车位就不够，现在开发商还要卖给小区外的人，那以后再有居民买车该往哪儿停呢？”业主黄先生则担忧：“外人自由出入小区停车，安全、卫生等谁负责？”

市住建委：已叫停备案手续

据说，在业主们提出反对意见后，开发商曾表示将在12月25日回复。昨（30）日上午，记者在小区销售中心门外看到两份通知，其中一份称“将暂缓车位销售”，落款为上品菁园销售中心，日期为12月25日。

另一份，则表示“车位现定具备购买资格对象为上品菁园业主”，并无落款。当时销售中心只有一名值班人员，她向记者透露，他们已经在25日收到了公司暂缓销售车位的通知。

至此，事情是否告一段落？记者获悉，对于这样的答复，业主们并不满意，有业主代表说，这是因为开发商一直没有作出明确承诺，担心事有变故。随后，记者也来到了小区的管理处，希望通过物管联系上开发商的相关负责人，但物管表示开发商不接受采访，“他就说一切以政府回应的相关文件为准。”物管负责人说。

对此，市住建委相关工作人员表示，目前已经口头要求开发商暂停销售，等弄清楚车位的产权属性和可销售对象后，再另外发公示，“因为公开销售车位，要在我们这边备案，我们已经停止了对相关备案手续的办理。”该工作人员说。

律师：小区车位首先要满足业主需求

那么，小区车位如此对外销售是否合理？广州东方衡泰律师事务所律师陈志华表示， 一般来说，房管局有要求，要提供在本小区拥有房产的产权证明，才能购买车位。 而按照物权法规定，小区车位首先要满足小区业主的需要，“满足了业主需要后，还有富余车位，才可以对外销售”。

另外，值得注意的是，如果规划中羊城花园与上品菁园小区是同一个项目用地，那么小区车位就可以同时对两个小区发售。