每逢下雨小区遭浸停电 东莞10住户状告开发商

　　每逢暴雨，南城某小区5栋的业主们都会“难过”。据业主统计，今年以来，大堂遭水浸就有5次，电梯也必须停电，而住宅楼高32层，停电时回家非常辛苦。业主们质疑开发商室外排水系统不合格，10位住户将开发商东莞某公司告上了法庭，索赔共13万余元。近日，此案在南城法庭第二法庭开庭公开审理。

　 　住户：

　　一楼遭水淹，积水20厘米以上

　　10名住户称，自今年5月进入雨季以来，该楼宇成为小区被淹的重灾区，较为严重的是5月7日、11日、20日、25日及6月5日，该楼宇一楼大堂通道、一楼健身场地、门前通道等地方全部被水淹，积水达20厘米以上。

　　由于电梯进水断电，多次停止运行长达数小时，致使原告及其他业主留宿在宾馆和亲戚朋友家，有时只好爬楼梯。有些年迈、体弱多病的业主爬到20层楼时需1个多小时，有的人几次晕倒、心脏病复发。

　　更为严重的是，曾有一位年迈的老人领着一个小孩被困电梯半小时之久，电梯从17楼直接滑到7楼，险些出现生命危险。

　　由于楼道进水，每逢下雨，物业管理部门将整个楼宇的出入口全部用铁板和沙袋堵住，一堵就是好几天，行人只好从约50厘米高的铁板和沙袋上跨过，原告及家人几次摔倒，身体被铁板划伤，严重影响了原告和其他业主的正常生活秩序。被告接到此情况的投诉后，没有采取积极有效的措施，迟迟不予解决。

　　业主们在无奈的情况下，于6月14日有50余人自发到被告处讨个说法，强烈要求解决排水设施和支付违约金的问题。但被告只答复可修排水设施，对支付违约金只字未提，排水设施工程于6月30日完工。根据双方签订的《商品房买卖合同》约定以及建设部《商品房销售管理办法》的有关规定，被告应当向原告赔偿违约金。10名原告起诉至法院，请求判令被告支付违约金合计13万余元。

　 　开发商：

　　排水工程经质量验收合格

　　开发商答辩认为，案涉排水工程经质量验收合格，项目已经竣工验收合格并取得竣工验收备案证，案涉房屋符合交付条件，排水工程已经达使用标准，不存在违约，无需赔偿。

　　此外，原告诉称的涉水情况，有客观不可抗拒因素，与降雨量大且集中，给市政排水网管有效及时排水加大了难度，造成小区内的雨水短时间内未能排出有关，与被告无关，原告诉请被告承担违约责任无事实及法律依据。根据市气象局出具《气象证明》反映，原告所称的5次严重水浸的日期，降雨量等级均大于或者等于大暴雨，短时期内的降雨量已经远远超过日常降雨量。

　　此外，在涉水情况发生后，被告立即采取了相应措施防止内涝发生，避免了损失进一步扩大，但原告却颠倒是非，以此反推被告排水设施于6月30日才完工，这明显是错误的。

　 　争辩焦点

　　加建排水沟，小区设施是否达标？

　　水浸引起的一大争议是，小区室外公共排水基础设施是否达标？原告认为，首先，在《建筑给水、排水及采暖分布工程质量验收记录》、《工程质量报告》并未明确提到室外排水合格，有些验收结论仅是“一般”。

　　而出现浸水问题后，被告承诺做完改善工程后可防止园区内路边积水。但工程结束后，9月7日又出现积水，险些进入楼道。被告在9月中旬修建了两条排水沟，10月中旬至27日，又修了一道，总共在该栋前左右共修建了3条排水沟，多次反复修建长达4个多月。从这一行为来看，证明原告居住的楼宇在交楼时，室外排水基础设施就没有达到使用条件，违背了双方签订合同所承诺的约定。

　　被告辩称，修缮排水沟等是为业主着想，不能作为指证的依据，不能用浸水来反推小区的基础设施不合格。反复修建只能算维修，不属于基础设施不合格。原告补充，既然修缮排水设施属于保修、维修，那么交楼的房屋维修内容和期限为什么没包括这一项？被告认为，《建筑给水、排水及采暖分布工程质量验收记录》、《工程质量报告》已经显示为验收合格，就证明被告已经履行了义务，则赔偿违约金没有依据。