广州：8宗地卖60亿 小米YY如约至

　　在腾讯、阿里巴巴、复星、国美以及唯品会等业内“大咖”先后进驻后，琶洲在20日又迎来了新的入驻者——小米科技、YY语音。20日，广州迎来今年第二场大型土地拍卖会，推出8宗商务商业用地，揽金高达59.5亿元，小米科技、广州华多网络科技有限公司（YY语音）、唯品会将琶洲5宗地块收入囊中。截至目前，广州琶洲互联网创新集聚区共卖出14宗地块，全部底价成交，而拿地者不再是房地产开发商，而是清一色的互联网巨头。

　　 小米YY地块毗邻琶洲东大街

　　“互联网创新集聚区”的打造让琶洲快速崛起。尽管之前9宗地块基本都是“底价成交”，但发展电商园区的势头似乎越来越猛，继腾讯阿里等电商“大咖”入驻后，广州再推5宗商用地，位置毗邻此前卖的9宗商业用地，分别是AH040235、AH040238、AH040239、AH040233、AH040224地块，这些地块都毗邻琶洲东大街，与已经买地的复星或唯品会为邻。

　　广州市工信委此前透露，小米科技、YY语音、环球市场等企业已初步确定了选址意向，待进一步对接后将尽快按程序进行土地出让。

　　20日，小米科技、YY语音等企业终于如约而至。小米以12.42亿元的总价拿下其中两宗地块，折合楼面地价1.3万元/平方米。今年5月，广州市委书记任学锋在广州会见小米科技有限责任公司董事长兼首席执行官雷军一行。雷军对广州建设互联网创新集聚区的思路表示赞赏，表示愿意推动相关企业与广州加强合作。时隔3个月后，小米科技正式出手拿地，抢滩登陆琶洲。

　　规划建筑面积最大达到10万平方米的AH040224地块，则被广州华多网络科技有限公司以18.6亿元的底价夺得，折合楼面地价1.8万元/平方米。该公司旗下的YY语音是国内第一大游戏语音通信平台，是针对中文用户设计的多人语音娱乐平台，目前扩展到集游戏、音乐、娱乐、在线教学、社会公益活动等多功能于一身。

　　黄龙信息科技以7.09亿元拿下AH040233地块，地块位于唯品会和阿里巴巴之间。

　　值得一提的是，继上次底价拿下两宗地块后，唯品会梅开二度，再掏7亿元拿下紧邻的一宗地块。唯品会此前拿下的两块地楼面价1.8万元/平方米，而此次拿下的地块楼面地价1.3万元/平方米，便宜不少。至此，唯品会光是在琶洲拿地就投入了17亿元，投资总价仅次于此前掏出32亿元拿地入驻琶洲的复星。

　　至此，小米和YY加盟，加上此前进驻的腾讯、阿里、复星、国美、唯品会等电商大佬，琶洲互联网创新集聚区可谓星光熠熠。

　　 万博地下空间1万元/平方米卖出

　　广州20日还推出另外三宗位于番禺、天河、黄埔的商业地，这三宗地块总起拍底价约14.33亿元。

　　中国移动以4.2亿元拿下天河区天河科技园高唐新建区软件路以北、高唐路以西AT0305225地块，楼面价4627元/平方米，属于其他商务设施用地（B29）。该地块在挂牌时已要求“竞买人须为从事通信业务、IP电话及互联网等网络的设计、投资和建设的企业”。而这次中移动拿下的地块，不得分隔销售，需整体确权，必须作为科研设计用途。

　　拿下番禺万博商务区地下空间二的是广州市番禺信息技术投资发展有限公司，总价12.8亿元，楼面价1万元/平方米。这也是番禺万博商务区第二次出让地下空间。去年8月，万博地下空间首次出让，由万雍以7.3亿元、楼面价9000元/平方米夺得。如今时隔一年后再卖地，地价上涨了1000元/平方米。

　　位于黄埔区鱼珠的黄埔大道东980号AP0518018地块，则由“本地龙”广州港集团子公司旗下的广州海港地产开发有限公司获得，斥资8.8亿元，楼面价1万元/平方米。据悉，新黄埔区未来计划用5年时间完成鱼珠核心区改造，建成保利鱼珠港、华南国际港航服务中心、状元谷跨境电商交易中心等重点项目，把临港经济区建设成为珠江上的一颗明珠。

　　■ 纵深

　　 产业招商渐成土地出让主流

　　从去年底出炉电商总部区相关规划，到今年接连卖地引来互联网巨头，琶洲在不到一年时间便快速崛起，背后产业招商的“点金术”引起了不少人的注意。

　　广州市国土规划委主任彭高峰此前表示，广州的卖地模式将从土地出让走向产业招商，由土地收储走向城市设计一体化。琶洲的数次卖地，都印证了产业招商卖地模式的有效和成功。业界人士认为，这一模式有利于规划更好地落地。

　　记者观察发现，广州今年的土地拍卖比往年多出许多商务、商业用地，而且大多为竞拍者设定了较为具体的产业发展条件，其中不乏指定行业、指定500强、指定企业总部等各色要求。而这些商业地块与广州产业、城市功能布局、基建投资等规划紧密相连，将产业发展的关键节点前置到了土地出让的环节。

　　截至目前，琶洲互联网创新集聚区已出让了三批次土地，每次卖地都设定了严苛门槛，能拿地的都是电商大鳄，成功引入腾讯、阿里巴巴、小米、复星和国美等诸多重量级IT电商巨头，被誉为“琶洲土地出让模式”。

　　据了解，琶洲规划调整时在区域内布局诸多电商总部入驻，主要是考虑可以延展琶洲原有的会展产业链，使“线上+线下”“虚拟+实体”结合，形成超大型产业带。暨南大学教授胡刚说，互联网创新集聚区布局在广交会展馆所在的琶洲，背后是传统商贸与电商元素的对接，以电商为媒集聚商贸业优势，将推动互联网与传统产业深度融合。

　 　琶洲房价逐步向珠江新城看齐

　　诸多互联网新贵入驻，琶洲前不久传来了部分物业租金水涨船高的消息。随着互联网创新集聚区的规划不断落地，未来琶洲的房价会不会进一步飞涨？

　　保利地产首席研究员吴定金表示，从会展到互联网产业总部，政府对整个区域的定位比较高，琶洲岛有着广阔的发展前景。他认为，在产业价值的提升之下，琶洲未来的区域价值非常可观，琶洲的房价受到广州整体房地产市场的影响，从今年二季度开始，出现价格上升的迹象，琶洲的主要房地产项目价格也在稳步提升。“琶洲本身加上电商总部的利好，对于区域市场的影响还是很大的。”

　　中原地产项目部经理黄韬认为，琶洲的房价会逐步向珠江新城看齐，3年后拿地企业才正式入驻，届时琶洲的写字楼售价预计可翻番，而3—5年后琶洲住宅均价有望涨至3万—6万元/平方米。

　　满堂红研究部高级经理周峰表示，琶洲具有在商务区上的前景，短期对当地的租金有一定的拉升作用，但对房价有没有明显作用还是要看地块真正动工后才能判断。

　　　（郑佳欣 实习生 苑程昊）