市房协：广州楼市短期内实现“V”型反转不现实

羊城晚报讯 记者赵燕华报道：今年二季度开始房地产市场火爆，日光盘频现，有市民担心房子好卖了之后，下半年广州楼市无忧、甚至房价暴涨？8月29日，由广州市房地产行业协会与广州市世联房地产咨询有限公司共同主办的2015年广州房地产博览会首场论坛上，市房协发布了《2015年上半年广州房地产市场分析报告》，报告指出，下半年行业调整仍将持续，去库存仍是首要任务。该协会秘书长许国碧解释更为直白：“广州楼市短期内实现‘V’型反转不现实，但整体资金环境将有所宽松，对市场的发展影响是正面的。”

上半年新开工增速跌至近年低谷

市房协的《报告》指出，2015年上半年，广州房地产行业喜忧参半。可惜的是广州整体经济出现复苏，商品房市场交易出现回暖，房地产贷款平稳增长，个人勾当贷款增速明显上升；担忧的是广州的房地产开发投资增速仍持续下滑，新开工增速跌至近年的低谷，待售库存量依然高企。

数据显示，2015年1-6月，开发增速持续下滑，实现房地产开发投资902亿元，同比名义增长14.6%，增速较去年同期回落了8.1个百分点。1-6月，广州房地产新开面积650.35万平方米，同比大幅下滑37%。其中，住宅新开工面积408.74万平方米，同步回落33%，创下2011年以来新开工面积的最大跌幅。

上半年库存需18.7个月消化

《报告》分析指出，今年上半年广州房地产开发投资增速持续回落，主要是市场信心不足。而新开工面积重新进入负增长区间，也反映出在当前市场供应较为充足的背景下，房企对后市预期仍偏谨慎。羊城晚报记者查看了阳光家缘的一手住宅数据，显示截止昨天（29日）为止，可售面积890万平方米，未售面积1914.6万平方米。

《报告》认为，截至今年6月30日，广州新建商品住宅可售面积1919万平方米，同比增长12%，库存总量依然是自2011年以来的高位。今年上半年的库存总量需要18.7个月才能消化完，去化速度同比上升8%。

楼价上行压力在4季度将达峰值

“由于2015年上半年以来，房地产行业持续进行转型升级调整，业已直接影响了广州房地产开发投资增速。就档期房地产行业的调整而言，政府希望通过调整来暴露行业发展中存在的问题，但不希望其对整体经济带来拖累，且不可能回到以往通过巨量政府投资拉动经济增长的老路。由此判断，下半年大规模刺激措施或全面降准这种大力度的措施出台的可能性不大，但类似‘定向降准’等微刺激可能成为常态化。”广州市房地产协会秘书长许国碧研判，在这样的情况下，广州房地产市场短期内实现“V”型反转不现实，但整体资金环境将有所宽松，对市场的发展影响是正面的。

许国碧预计，在没有强大新政干预的情况下，房地产市场通过自身完成调整的周期更多取决于价格的回调、需求的释放以及库存的去化。“今年上半年，广州房企通过‘以价换量’，刺激楼市需求的释放，积极去库存，并取得一定成效。下半年行业调整仍将持续，去库存仍是首要任务。”

在《广州房地产市场面面观》的论坛上，广州世联市场部总监崔登科表示，目前广州市场主要存在四个问题：广州北部和南部的库存仍处于高位；中心区高地价带来的高房价，销售压力很大；东部失去了“价值洼地”的优势，如增城整体市场成交平淡但价格却大幅上行；西部市场竞争激烈，客户分流严重佛山东部区域，集合了不限购政策、梯度成本低、地理位置优越等有利条件，抢走了不少广州市场客户。

对于市场价格走向，崔登科认为，房价上升压力点为2015年3、4季度，下半年市场供应相对不足，求大于供趋势出现，“当库存达到平衡后，价格上行压力将会4季度达到峰值。”而“金九银十”市场，崔登科表示，利好较为充分，成交同比上升预期放大。