常平中心10多年无新房供应！碧桂园旗山·玖珑湾入市
2020年，是东莞房地产发展史上奇幻的一年。
疫情的阴霾尚未完全褪去，楼市却早已快速升温，并且“一月一个台阶”。合富研究院统计数据显示，2020年1-8月，东莞新建商品住宅网签面积约411.6万平方米，同比2019年同期增加22%，较1-7月扩大约9个百分点，已连续5个月累计增幅扩大。另外，较2018年1-8月增加37%，较2017年1-8月增加26%。
而在这当中，一向不温不火的常平楼市，则交出了一份令人惊艳的成绩单。合富研究院统计数据显示，2020年1-8月，常平新建商品住宅网签约18.1万平方米，在全市33个镇街（园区）中排名第六。
常平，这个东莞东部产业园片区中心城市，一时间成为了全市关注的焦点。
常平中心楼市干渴，碧桂园旗山·玖珑湾正逢其时
随着关注度不断升高，常平的城市价值及房地产价值正在被重新认识，一个新的楼市热点区域正在崛起。
近日，记者走访常平楼市了解到一件“奇事”：作为常平的顶流商业体，“百花时代广场”，在常平人心中就是常平中心的象征建筑。作为常平配套最成熟的中心区域，百花商圈一直都是常平人置业的首选地段。但是，今年以来，常平成交的新房都不在其镇中心范围内，更有甚者，常平中心、百花商圈区域的新房，已断供长达10多年之久，最新的楼盘还是楼龄达12年的翠景湾。
常平中心新房市场可谓是干渴已极，亟需一场甘霖。恰逢此时，碧桂园旗山·玖珑湾项目传来即将入市的消息，仿佛一场及时雨，洒在了干涸龟裂的大地上。
据了解，从碧桂园旗山·玖珑湾出发，步行约700米即可达百花时代广场。项目已开放城市展厅，推建筑面积约98-143平方米江景华宅，目前VIP登记倒计时，即将开放营销中心并开盘。
房价与GDP倒挂，常平属“价值高地，房价洼地”
事实上，常平，不仅仅是东部产业园片区的中心城市，由于其临近松山湖，也成为了松山湖购买力外溢的重要区域。
据东莞市统计局数据显示，2019年常平经济发展整体稳中有进，GDP高达约369.2亿元，同比增长3.1%，在全市33个镇街（园区）中排名第八。高于毗邻松山湖的大朗、寮步，其中，大朗GDP约354.75亿元，寮步GDP约334.3亿元。
但是，让人感到诧异的是，常平房价与其GDP严重倒挂。据东莞市住房和城乡建设局发布数据显示，2020年7月，常平地面建筑层数超过4层的新建商品住宅网签均价为17143元/平方米，而GDP低于其的大朗、寮步则分别是24746元/平方米、27061元/平方米。差距之大，让人瞠目结舌。
根据东莞市自然资源局2019年发布的关于《东莞市常平镇近期建设规划（2017-2020年）》的批后公告，到2020年，常平镇将建设成为引领区域统筹、转型发展的现代化城镇和东莞东部中心城市。
常平是东莞最早发展轨道交通的镇街之一，1997年京九铁路便在常平设站，那时的常平铁路口岸是连接大陆和香港最大的“关口”。
如今，常平的轨道优势依然巨大，它是全国唯一同时拥有两个大型火车枢纽站和国家一类铁路口岸的镇街，也是全东莞轨道站点最多的镇区之一。今年8月初，国家发展和改革委员会批复的《粤港澳大湾区城际铁路建设规划》，其中就包括总投资145亿元的常平至龙华城际。截至目前，常平已拥有4条轨道，广深铁路（广九直通车）、广梅汕铁路、京九铁路、莞惠城际均已开通，东莞地铁3号线（规划中）、常平至龙华城际（规划中）也在常平规划有站点。
GDP反映一座城市当前的经济实力，轨道交通则为城市发展注入强劲的动力。从这个角度来看，常平是不折不扣的“价值高地，房价洼地”。无怪乎松山湖消费者蜂拥至此。
更值得一提的是，目前乘坐莞惠城际，2站即可从常平到达松山湖，5站到南城西平；未来松山湖大道延长线开通后，从常平去往松山湖仅需约20分钟。
面对迅速升温的常平楼市，消费者该如何置业？业内人士建议，买房就买“中心资产”。因为中心资产占据城市核心地段，占有城市稀缺资源，大势好时，涨得快；调整期到了，抗跌能力强。比如，碧桂园旗山·玖珑湾。
坐拥“一线江景、两个公园”
知名品牌房企碧桂园，择址常平中心、百花商圈区域，沿江路与振兴路的交会处，打造碧桂园旗山·玖珑湾项目。这里汇聚了常平最成熟、最完善的配套。
项目1公里范围内，汇聚常平三大顶级商圈，百花时代广场、翔龙天地广场，及天虹商场。项目下楼步行约700米即达百花时代广场，约1.1公里抵达天虹商圈。华润朗贝村城市更新项目距离项目也仅约1公里。据悉，该项目的办公室已于今年5月正式揭牌，华润将其规划为融合生活、商业、旅游、休闲为一体的城市综合体。
教育资源也是项目的一大优势。项目周边2公里范围内，涵盖了10多所幼儿园、小学、初中，其中就包括3所省一级学校，分别是常平中学（初中部）、常平中心小学及常平第一小学。从项目出发，步行约200米即可到达常平中学（初中部），常平中学办学已近百年，有着雄厚的师资教育资源，是东莞市骨干大校之一。按照常平小学“分片招生，就近入学”的原则，项目今年是被划分到常平镇中心小学，距离项目约1.5 公里，开车需7-8 分钟，2006 年常平中心小学就被评定为“省一级学校”。步行约1.9公里可到达“广东省一级学校”常平第一小学，该校绿化面积达100%，环境优雅，设施齐全。
交通方面，从项目出发，约1.9公里即可达莞惠城际常平南站。除此之外，项目附近还有东莞地铁3号线（规划中）的两个站点。
除此之外，项目紧邻寒溪河。据悉，寒溪河“一河两岸”江景工程，常平中心区段的整改工程已于2020年的3月26 日正式开工，整个工程预计2022 年下半年可以完工交付使用。项目是东莞少有的家门口坐拥“一线江景、两个公园”的楼盘，享有超1.4万平方米滨江公园。
匠造1.99低容积率纯住宅社区
碧桂园携28年开发经验，为东莞东部产业园片区中心城市带来又一个人居力作。
记者了解到，碧桂园旗山·玖珑湾项目斥巨资，在常平中心寸土寸金处，打造超4万平方米岭南园林。项目占地约57648.27平方米，打造超4万平方米园林，开发商牺牲自身利益，只为让业主生活更加舒适。
园林配备10大全龄段运动配套，分为三大区，休闲区：迎宾庭院，阳台草坪，树阵广场：生活区：露天景观亲子双泳池，太极广场，宠物乐园，童梦乐园；运动区：活动双篮球场，羽毛球场，550米景观环氧跑道。
项目是目前市面上罕见的1.99低容积率纯住宅社区，居住舒适度高。规划12 栋小高层洋房，层高皆为17层，低公摊，高得房率。
项目采用人性化围合式布局，南北楼间距超 200 米，实现户户有景，家家赏园的居住模式；新型蝶式设计，无遮挡，采光通风佳，同时保证居住的隐私性。
据碧桂园莞深区域相关人士介绍，碧桂园旗山·玖珑湾将打造成碧桂园在东部产业园片区的标杆项目，产品装标采取了深圳最高系列的装标，都是一线品牌。
全媒体记者 冯文彦/文
碧桂园供图
全媒体编辑 宁新春