东莞19个镇街房价过万！5月销售均价为14230元/平方米

东莞时间网讯 （全媒体记者 冯文彦）据6月15日东莞市统计局发布的数据，2016年5月，东莞新建商品住宅网上签约销售5913套，环比下降17.09%；销售面积65.19万平方米，环比下降22.6%。按照销售面积和销售金额进行计算，5月销售均价为14230元/平方米，环比4月的13256元/平方米上涨了7.35%。

其中，莞城、石龙、虎门、东城、万江、南城、高埗、道滘、沙田、厚街、寮步、大岭山、大朗、黄江、樟木头、清溪、塘厦、凤岗、松山湖等19个镇街房价过万。与4月20个镇街房价过万相比，少了1个。成交均价高于全市均价的有9个镇街，分别是虎门、东城、南城、厚街、大岭山、黄江、塘厦、凤岗和松山湖。房价最高者为松山湖，成交均价25322元/平方米。

瑞峰置业市场研究部经理李玲玲分析认为，5月东莞房价持续上涨，原因有四：

一、临深片区成交量依然高企，而片区均价是全市均价最高的片区，尤其凤岗、塘厦基本在2万/平方米以上，拉升整体均价上涨；

二、精装修成交项目占比不断上升，如成交排名前列的卓越·蔚蓝山、松湖碧桂园、万科·珠江东岸等项目均为精装房；

三、高价项目逐步为主流；

四、虽然成交量呈下滑态势，但低库存依然突出，开发商降价意愿较弱，大部分项目的价格保持坚挺，部分新盘或新品入市价低于市场预期，如桃源艺境等项目，却不能撼动整体均价上涨的态势。

对于各个镇街的房价，李玲玲表示，麻涌5月成交均价为9341元/平方米，与4月相比每平方米下降约3600元，主要原因是4月麻涌别墅成交较多拉升了房价，而5月多为洋房成交，且万科·珠江东岸新品入市价低于市场预期。

清溪房价由4月的14051元/平方米跌到5月的11028元/平方米，一是部分深圳客回归理性，二是因为5月清溪低价和尾货产品供应较多，如保利·中央公馆。自中熙·香缇公馆售罄后，洪梅已无楼盘在售，5月零成交；长安则是因为5月供应稀缺，最终也是零成交。

黄江5月成交均价22951元/平方米，与4月相比每平方米暴涨6662元，一是因为金地·湖山大境、蜜糖别墅成交（套数）进入全市前十，二是因为深圳客大量涌入推涨了黄江房价。

厚街5月房价比4月涨了近3600元达到17441元/平方米，其一是因为海逸豪庭别墅成交（套数）全市第二，其二是因为低价盘如汉邦66广场、中信·富春山居、万科·城市广场等已经售罄或接近售罄，在售货量较多的碧桂园·智慧家均价却高达16000元/平方米。

松山湖5月成交均价25322元/平方米，环比上涨24.87%，主要原因是深圳客不改初衷持续进驻该片区，同时，产品结构以高端为主也是一大因素。