房叔违建160平米:黄金地段多栋旧房变联排徽派别墅
几栋旧房被陆续收购，变身成“联排徽派别墅”，单栋别墅被“扩建”了数十个平方米。南都记者近日走访获悉，水湾路黄金地带一小区多栋旧房违建，且系同一名男业主名下。城管部门称上述多处违建合计约160平方米，将组织拆除。
现状：
旧房变“联排徽派别墅”
水湾路毗邻情侣南路的区域不乏珠海地标式豪宅。其中水湾路240号海滨新村系上世纪80年底建成的旧小区。南都记者接到投诉称，该小区几栋旧房被一名业主陆续收购后，通过违建摇身一变为“别墅”。
涉事的旧小区建筑形制特殊，有多栋是各7层房子依着山势拾级而上，每层两套，套内大致呈三室两厅格局。楼梯建于山坡上，业主们通过户外的楼梯进入各家各户。
其中，17栋B 2、B 1，16栋B 2、B 1，15栋B 1等住户的外形明显超过同类户型。例如，16栋1、2楼两层共计4套房子被圈进一个院子，上下打通，外观呈一套联排别墅。16栋、17栋两栋“别墅”院墙较同类的户型往外推出了将近1米。
而在小区西面的海燕阁15栋B1，也被投诉涉嫌违建。该栋上下两楼，旁边是一个阶梯连成，楼上盖了阳光棚。整个建筑物外观是“独栋别墅”，外围是铁栅栏围起的宽大院子，院子周围种满了绿化植物，周边是摄影头。记者在珠海市房地产登记中心查询到的登记资料显示，该栋建筑物的建筑面积是92平方米。而数名房产专业人士在该栋外围目测后称，“扩建”的部分至少有几十个平方米。
“利润”：
市价或高达两百万
数名在该小区居住的老业主根据同类户型进行了估算：“徽派别墅”加高加宽，外墙往外推出了近1米，违建面积大概有50平方米左右，两栋加起来100平方米左右；独栋别墅上下两层扩了大约有80平方米左右。而城管部门测算的违建面积为约160平方米。
按搜房网上该区本月二手均价为12424元/平方米，“扩建”部分市价可高达约两百万元。而以该区域居住、商用的租赁价格计算，上百平方米一年租金也有数万元左右。不过由于违建部分并无产权证明，难以进入市场流通。
按多名该小区的业主投诉：上述多栋涉嫌违建的别墅系一位罗姓男子收购，其中16栋于2008年左右“整修”完毕，17栋、18栋系近年“扩容”，15栋则是今年“扩建”。
采写：南都记者 袁平峰
部门说法 城管将组织拆除
业主罗先生回应称，上述“徽派别墅”和海燕阁15栋别墅是自己所拥有。罗先生称，“徽派别墅”当时装修主要是由于房龄太老，外墙破败时有漏水，翻新贴上了琉璃瓦，但对主体结构并无大改。罗称，早年城管部门介入后，已经有多年没动了。“至于独栋别墅这个房，我只是盖了下阳光棚，搞了一下绿化，城管部门也和我谈过，如果该拆就拆吧！”
城管部门吉大执法中队回应称，该小区上述投诉地点均不同程度存在违章加建情况：海滨新村16栋B1B2在二楼平台违章加建，面积约70平方米，为历史遗留违章建筑；17栋B1B2二楼平台违章加建，面积约70平方米，已进行有关查处工作；15栋B1近期违章搭建砖墙水泥结构模板，近期组织强制拆除，清拆面积20平方米。城管部门称，还将继续对16栋等建筑物有关加建部分进行查处。
