2015年一季度广东商品房销售市场有所回暖

21.04.2015 13:59

本文来源: 统计局

　　2015年一季度，广东房地产开发投资平稳增长，开发企业资金到位紧张情况有所缓解。近期，国家出台多项促进房地产市场平稳发展的调控政策，政策效应逐步显现，商品房销售面积同比下降势头初步得到扭转。

　　一、房地产开发投资平稳增长

　　一季度，广东房地产开发企业共完成投资1548.59亿元，同比增长20.8%，增幅分别比上年同期和2014年提高4.8个和3.1个百分点，比固定资产投资增幅高3.0个百分点（见图1）。

图1 2015年一季度广东房地产开发投资走势图

　　按类型分，商品住宅投资增幅提高明显。一季度，广东房地产开发投资中商品住宅开发投资1075.13亿元，同比增长22.5%，比上年同期提高12.0个百分点，其中90平方米以下住宅增长65.7%，比上年同期提高50.4个百分点；办公楼投资和商业营业用房投资99.93亿元和188.69亿元，分别增长32.6%和13.6%，比上年同期回落25.8个和25.6个百分点。

　　按区域分，东翼和山区开发投资大幅回升。一季度，珠三角地区房地产开发投资同比增长18.7%，比上年同期提高2.2个百分点；东翼和山区开发投资分别增长32.7%和38.4%，分别比上年同期大幅提高22.1个和22.5个百分点；西翼开发投资增长20.1%，比上年同期提高9.3个百分点。

　　二、开发企业资金紧张情况有所缓解

　　受近期央行降准降息政策影响，资本市场资金面相对宽松，同时销售市场形势好转，销售资金快速回笼，开发企业资金状况逐步好转。一季度，广东房地产开发企业本年到位资金小计2996.10亿元，同比增长20.0%，增幅比2014年提高11.8百分点。其中，国内贷款增长17.7%，比2014年提高4.2个百分点；其他资金来源增长18.3%，其中的定金及预收款和个人按揭贷款分别增长13.4%和21.1%，分别比2014年提高26.1个和17.1个百分点。

　　三、商品房销售市场回升显著

　　近期，国家出台多项促进房地产市场平稳发展的调控政策，政策效应逐步显现，商品房销售面积同比下降势头初步得到扭转。一季度，广东商品房销售面积1720.69万平方米，同比增长4.1%，增幅比上年同期和2014年分别提高12.3个和9.4个百分点；商品房销售额1571.43亿元，增长3.4%，增幅比上年同期和2014年分别提高8.9个和8.8个百分点（见图2）。其中，商品住宅销售面积1552.25万平方米，增长5.8%，商品房销售额1350.83亿元，增长8.1%。

图2 2015年一季度广东商品房销售走势图

　　按区域分，珠三角和山区销售市场回升显著，商品房销售面积增速均由负转正。一季度，珠三角地区销售面积增长5.0%，比2014年提高11.5个百分点；山区商品房销售面积增长11.8%，比2014年提高12.8个百分点；东翼商品房销售面积下降8.2%，西翼下降11.2%，分别比2014年回落10.7个和5.7个百分点。

　　商品住宅销售均价提高明显。一季度，广东商品房平均销售价格为每平方米9133元，同比下降0.7%，每平方米比2014年提高49元；其中商品住宅平均销售价格每平方米8702元，比上年同期和2014年分别提高185元和176元，同比增长2.2%，增幅比上年同期和2014年分别提高2.0个和1.3个百分点。

附注

　　1.主要指标解释

　　房地产开发企业本年完成投资：指报告期内完成的全部用于房屋建设工程、土地开发工程的投资额以及公益性建筑和土地购置费等的投资。该指标是按照形象进度原则统计累计数据。

　　房地产开发企业本年到位资金：指房地产开发企业报告期内实际可用于房地产开发的各种货币资金及来源渠道。具体细分为国内贷款、利用外资、自筹资金和其他资金。该指标是累计数据。

　　商品房销售面积：指报告期内出售新建商品房屋的合同总面积（即双方签署的正式买卖合同中所确认的建筑面积）。该指标是累计数据。

　　商品房销售额：指报告期内出售新建商品房屋的合同总价款（即双方签署的正式买卖合同中所确认的合同总价）。该指标与商品房销售面积同口径，也是累计数据。

　　2.统计范围

　　全部房地产开发经营法人单位。

　　3.调查方式

　　按月（1月份除外）进行全面调查。

　　4.经济区域划分

　　珠三角地区包括广州、深圳、珠海、佛山、东莞、中山、惠州、江门、肇庆9个地级市；粤东地区包括汕头、汕尾、潮州、揭阳4个地级市；粤西地区包括湛江、茂名、阳江3个地级市；粤北和山区包括韶关、梅州、河源、清远、云浮5个地级市。