鱼珠旧城3年内完成改造 居民希望拆迁补偿多实惠
鱼珠旧城内的房屋约1/3是危破房
实干为民·广州在行动
鱼珠旧城改造项目从去年11月获得市土地管理委员会审议通过、12月获得市“三旧”办正式批复至今，进展迅速。目前，该项目即将开始动迁签约工作。计划今年开始动工，3年时间内完成改造。
作为广州市“三旧”改造政策实施后第一个获批的旧城改造项目，鱼珠旧城的改造方向是怎么样的？又有何特色？
昨日，羊城晚报记者来到鱼珠旧城街道办调研，区城市更新改造办公室常务副主任侯奔表示，将严格按照市规划局控制规划的指标来进行鱼珠旧城改造。
文/图 羊城晚报记者 张林 实习生 黎天乐
改造特色
区政府直接领导出资
侯奔说，鱼珠旧城改造项目是自2009年市“三旧”改造政策实施后第一个获批的旧城改造项目，而且该项目是广州市首个由区级城府直接承担征拆补偿、土地收储、复建安置的旧城更新改造项目。主要有三个特点：“一是直接面对群众，我们的第一轮征迁意见征询同意率达到了98.35%，充分为居民考虑，第二个特色就是整个项目直接由政府领导，在拆迁以及安置房的建设过程中没有开发商的介入。”侯奔说，“第三个特色是在复建安置后剩余用地将作为融资地块，用于公开出让进行改造成本的回资，由市、区政府共同承担改造风险。”
据了解，该项目的改造成本于今年4月8日获市政府常务会议审议通过，项目安置地块已取得《建设项目选址意见书》和建设项目用地预审意见，《鱼珠旧城更新改造国有土地上房屋征收补偿安置方案》公示已结束。正在编制《项目建议书》、开展勘察设计招标。
改造方向
严格按控规指标执行
作为一个没有开发商介入的旧城改造项目，鱼珠旧城改造与开发商介入的有什么不同？进行的改造又有何亮点？
侯奔告诉记者，一般情况下拆迁以及安置房出资建设都是由开发商在介入执行，鱼珠旧城改造的不同之处是政府直接领导出资的，而且整个改造过程都是严格按照城市控制规划的指标来做的。“总的来说不存在为了改造而调整的情况，都会严格按照广州市规划局对整个片区的控性规划来做，这是改造的主要方向。”
“而整个鱼珠旧城进行改造的亮点主要在于公建配套方面，根据改造方案，改造后的鱼珠旧城将总共拥有18.2万平方米的总住宅面积，还有2万平方米是用于建设公建配套建筑，占总住宅面积的11%，是目前广州市标准的两倍。”侯奔解释说，“鱼珠旧城改造不仅是因为房屋破旧，还一方面也是因为公建配套设施落后，这也是基于鱼珠旧城进行改造的需要而做出的决定。”而在改造后公建配套所包含的设施方面，侯奔向记者表示，基本上除了不开办中学以外，改造后的鱼珠旧城会拥有小学、幼儿园、托老院、卫生服务机构、居委会等一系列公建配套。
居民态度
希望拆迁补偿多实惠
周先生是鱼珠旧城的一名居民，他表示对区政府以及鱼珠旧城领导所作出的决定十分感谢，对鱼珠街道办事处的热心服务也十分满意，另一方面，他向记者表示还是希望政府在补偿安置方式上能再多为居民考虑，目前1：1的原址产权调换比例上希望能得到政府的优惠。
针对这个问题，侯奔也给予了回应，他表示在拆迁补偿方面，目前居民可以选择货币补偿、原址产权调换、异地产权调换（永迁）等三种补偿安置方式，货币补偿平均每平米可获1.9万元，而原址产权调换和异地产权调换比例基本都是按照1：1的比例来执行的。
“我们会充分为居民考虑，目前在规划上我们也力求要做到最好，目前整个鱼珠旧城居民房产分布十分不平衡，按照1：1的原址产权调换，居民拥有的回迁房面积小到40平米，大到130平米，不过无论是多大的面积，我们都会力求做到实用与便利，充分考虑到群众的实际利益。”侯奔说。