粤商品房年内首现“量价齐降”售价同比下降

17.08.2014  01:46
销售面积降幅扩大2.1个百分点  1-7月,广东商品房销售面积4437.70万平方米,同比下降11.0%,降幅比上半年扩大2.1个百分点;商品房销售额4050.15亿元,下降11.1%,降幅比上半年扩大2.7个百分点。

  销售面积降幅扩大,平均销售价格同比首次下降

  南方日报讯(记者/黄应来)当前尽管部分地区的调控政策有所松动,但购房者似乎并不买账。广东省统计局15日发布的数据显示,2014年1-7月,商品房销售面积降幅扩大,本年内平均销售价格同比首次下降,也首次出现“量价齐降”的局面。

  但与此形成较大反差的是,开发商仍表现得较为“淡定”,主要体现在:广东房地产开发投资增幅稳定,土地购置费增幅提高,新开工面积和竣工面积降幅收窄。

  楼市走势继续偏冷

  销售面积降幅扩大2.1个百分点

  1-7月,广东商品房销售面积4437.70万平方米,同比下降11.0%,降幅比上半年扩大2.1个百分点;商品房销售额4050.15亿元,下降11.1%,降幅比上半年扩大2.7个百分点。其中商品住宅销售面积3923.72万平方米,下降13.0%,降幅比上半年扩大1.9个百分点。其中,珠三角地区商品房销售面积下降15.6%,降幅比上半年扩大3.0个百分点。

  在楼市量价齐降的同时,资金情况更受业内人士关注。值得注意的是,1-7月,开发商本年到位资金继续回落。

  统计数据显示:1-7月,广东房地产开发企业本年到位资金6275.34亿元,增长11.1%,增幅比上半年回落3.1个百分点。其中,国内贷款1499.38亿元,增长24.9%,增幅比上半年回落7.9个百分点;利用外资15.23亿元,下降33.3%;自筹资金1988.84亿元,增长43.7%,增幅比上半年提高5.8个百分点;其他资金来源2771.89亿元,下降8.9%,其中定金及预付款下降12.9%,个人按揭贷款下降1.9%,降幅分别比上半年扩大6.9个和3.6个百分点。

  开发商仍显“淡定

  投资增幅与一季度持平

  从数据来看,广东楼市正呈现出“冰火两重天”的景象:一方面,购房者持币观望情绪趋浓,导致1-7月首次出现商品房量价齐降的局面;另一方面,开发商仍保持“淡定”,投资热情不减。

  数据表明,1-7月,广东房地产开发企业共完成开发投资3837.77亿元,同比增长18.8%,增幅与上半年持平,比一季度提高2.8个百分点。

  数据还显示,建筑工程和安装工程投资增幅回落,土地购置费增幅提高。“这意味着开发商拿地的积极性还是比较高的。”业内人士分析称。

  1-7月,广东房地产开发投资中建筑工程投资2486.65亿元,同比增长13.4%;安装工程投资337.62亿元,增长23.2%,增幅分别比上半年回落2.4个和6.0个百分点;设备工器具购置费37.39亿元,增长18.9%,增幅比上半年回落8.3个百分点;其他费用投资976.11亿元,增长33.3%,其中土地购置费694.62亿元,增长70.4%,增幅比上半年提高9.5个百分点。

  不过,开发商的投资出现一定分化:住宅投资增幅提高,非住宅投资增幅回落。1-7月,广东房地产开发投资中商品住宅开发投资2580.13亿元,增长13.5%,增幅比上半年提高0.7个百分点;办公楼投资259.47亿元,增长67.5%,商业营业用房投资486.68亿元,增长44.9%,增幅分别比上半年回落7.1个和1.6个百分点;其他投资511.50亿元,增长9.4%,增幅比上半年回落0.6个百分点。

  此外,新开工面积和竣工面积降幅收窄。1-7月,广东房地产开发企业施工面积46099.61万平方米,增长16.4%,增幅比上半年提高0.1个百分点。其中新开工面积6627.77万平方米,下降14.6%,降幅比上半年收窄8.3个百分点。商品房竣工面积2996.76万平方米,下降6.6%,降幅比上半年收窄2.3个百分点。