粤商品房年内首现“量价齐降”售价同比下降
销售面积降幅扩大，平均销售价格同比首次下降
南方日报讯（记者/黄应来）当前尽管部分地区的调控政策有所松动，但购房者似乎并不买账。广东省统计局15日发布的数据显示，2014年1-7月，商品房销售面积降幅扩大，本年内平均销售价格同比首次下降，也首次出现“量价齐降”的局面。
但与此形成较大反差的是，开发商仍表现得较为“淡定”，主要体现在：广东房地产开发投资增幅稳定，土地购置费增幅提高，新开工面积和竣工面积降幅收窄。
楼市走势继续偏冷
销售面积降幅扩大2.1个百分点
1-7月，广东商品房销售面积4437.70万平方米，同比下降11.0%，降幅比上半年扩大2.1个百分点；商品房销售额4050.15亿元，下降11.1%，降幅比上半年扩大2.7个百分点。其中商品住宅销售面积3923.72万平方米，下降13.0%，降幅比上半年扩大1.9个百分点。其中，珠三角地区商品房销售面积下降15.6%，降幅比上半年扩大3.0个百分点。
在楼市量价齐降的同时，资金情况更受业内人士关注。值得注意的是，1-7月，开发商本年到位资金继续回落。
统计数据显示：1-7月，广东房地产开发企业本年到位资金6275.34亿元，增长11.1%，增幅比上半年回落3.1个百分点。其中，国内贷款1499.38亿元，增长24.9%，增幅比上半年回落7.9个百分点；利用外资15.23亿元，下降33.3%；自筹资金1988.84亿元，增长43.7%，增幅比上半年提高5.8个百分点；其他资金来源2771.89亿元，下降8.9%，其中定金及预付款下降12.9%，个人按揭贷款下降1.9%，降幅分别比上半年扩大6.9个和3.6个百分点。
开发商仍显“淡定”
投资增幅与一季度持平
从数据来看，广东楼市正呈现出“冰火两重天”的景象：一方面，购房者持币观望情绪趋浓，导致1-7月首次出现商品房量价齐降的局面；另一方面，开发商仍保持“淡定”，投资热情不减。
数据表明，1-7月，广东房地产开发企业共完成开发投资3837.77亿元，同比增长18.8%，增幅与上半年持平，比一季度提高2.8个百分点。
数据还显示，建筑工程和安装工程投资增幅回落，土地购置费增幅提高。“这意味着开发商拿地的积极性还是比较高的。”业内人士分析称。
1-7月，广东房地产开发投资中建筑工程投资2486.65亿元，同比增长13.4%；安装工程投资337.62亿元，增长23.2%，增幅分别比上半年回落2.4个和6.0个百分点；设备工器具购置费37.39亿元，增长18.9%，增幅比上半年回落8.3个百分点；其他费用投资976.11亿元，增长33.3%，其中土地购置费694.62亿元，增长70.4%，增幅比上半年提高9.5个百分点。
不过，开发商的投资出现一定分化：住宅投资增幅提高，非住宅投资增幅回落。1-7月，广东房地产开发投资中商品住宅开发投资2580.13亿元，增长13.5%，增幅比上半年提高0.7个百分点；办公楼投资259.47亿元，增长67.5%，商业营业用房投资486.68亿元，增长44.9%，增幅分别比上半年回落7.1个和1.6个百分点；其他投资511.50亿元，增长9.4%，增幅比上半年回落0.6个百分点。
此外，新开工面积和竣工面积降幅收窄。1-7月，广东房地产开发企业施工面积46099.61万平方米，增长16.4%，增幅比上半年提高0.1个百分点。其中新开工面积6627.77万平方米，下降14.6%，降幅比上半年收窄8.3个百分点。商品房竣工面积2996.76万平方米，下降6.6%，降幅比上半年收窄2.3个百分点。