三本账解读中山楼市新政：贷20年可省逾万元利息

三本账解读楼市新政

公积金贷款额度提升，贷20年可省逾万元利息

4月伊始，中山公积金频推新政，不仅个人公积金贷款最高额度从35万元提高到40万元，租房提取也从前一个月住房公积金缴存额的30%提高到40%。在接下来的五月份，中山还将推行营业税改征增值税，届时市民在购买不足两年的二手房时，税率也将减少0.5个百分点。

在这一系列与楼市相关的政策中，市民到底能节省多少的利息？每月多提多少费用用于租房？买2年内二手房税率又减少多少？记者将通过三个账本告诉你。

●南方日报记者 陈彧 李凤祥

A.账本

从35万到40万，贷款额度提升解何忧？

那么，公积金贷款额度提升后，可以为购房者降低多少贷款成本？中山公积金管理中心相关负责人表示，个人贷款的最高额度由35万元调整到40万元，降低了购房者5万元的贷款成本。而如果是两名或以上缴存人共同申请购买单套住房，最高可申请的额度则达到80万元。

“这次调整，主要也是考虑到近期中山楼价上涨的趋势，让缴纳公积金的市民在购房的时候，能尽量减少贷款的负担。”市公积金管理中心相关负责人表示，即使是之前已经申请了公积金的缴存人，只要还没放款，符合额度条件的也可以修改申请。

根据合富辉煌（中国）中山公司市研部的数据监测，3月21日至3月27日间，中山市商品房均价已经上涨到每平方米6817元。在单纯使用公积金贷款的情况下，按照上述均价及首套房首付20%，个人申请了公积金贷款最高额度40万元，可以买到73平方米的的住房；如果是两名或以上缴存人共同申请购买单套住房，同样按照上述均价及首套房首付20%，申请到款最高的公积金贷额度80万元，可以买到146平方米的住房，能满足大多数家庭住宅面积的需求。

“当然这也是理想状态，因为缴存人能否贷款到最高额度，也要根据其每月缴交公积金的额度、缴存余额、贷款年限，以及购房贷款的具体需求。”市公积金中心相关负责人说。

而单纯从额度调整节省的利率看，根据目前的基准利率、等额本息来计算，这5万元从商业贷款变成公积金贷款，还款年限为20年的话，每月还款额减少43.63元，利息共减少10469.8元；按30年计算的话，每月还款额减少47.76元，利息共减少17193.67元。

按中山商品房近期均价6817元/平方米及首套房首付20%算，个人申请公积金贷款最高额度40万元，可买73平方米住房；如果是两名或以上缴存人共同申请购买单套住房，申请公积金贷最高额度80万元，可买146平方米住房。

根据目前的基准利率、等额本息来计算，5万元从商业贷款变成公积金贷款，还款年限为20年的话，利息共减少10469.8元；按30年计算，利息共减少17193.67元。