2015年广州住宅市场库存报告
11月10日，习近平今年以来首次提到了房地产，这一开口，谈的就是去库存。习近平强调，要化解房地产库存，促进房地产业持续发展。根据国家统计局数据，2005年到2014年十年中，全国房屋竣工面积约162亿平方米，全国商品房销售面积约为93亿平方米，也就意味着累计69亿平方米的已竣工房屋尚未销售。按2014年年度销售面积约12亿平方米计算，国内楼市去化周期需要5年左右。
“去库存”近一年来也是广州楼市的最主要任务，据合富辉煌监测数据：年初广州十区二市总的库存量为1362万㎡，截止11月初存量则为1425万㎡，消化周期却从年初的37.6个月，下降至当前21.3个月。得益于2015年良好的市场成交（1-10月十区成交量共计633万㎡，同比上升42%）去化压力已有较明显减少。
中心区及番禺区新增供应少，库存在不断被消化
从各分区分区消化存量来看，中心区与外围似乎差别不明显，但深究其中却看到不一样的状况，以中心城区（除荔湾）和番禺区最为突出。1-10月他们的新增供应明显低于成交量，尤其是番禺区，由于2015年番禺区以往的供求大户“华南板块”供应骤减，而中心区货量不足的局面更是由来已久，因此他们的存量一直在不断消耗。
与之相反的则是外围区域，新增供应充足，供应量的增长超过了成交的增长，去库存依然是他们的主要目标。尤其是花都区，274.4万㎡的库存量，24.3个月的消化周期均是全市最高，其销售压力可见一斑。
部分区域满足普通自住需求的中小户型，消化远高于全市水平，甚至部分存量严重不足
从户型结构上来看，中心区不同户型消化，呈现出差异很大的情况，尤其是80-120㎡这种满足首置和首改的两、三房户型，消化周期分别只有11.7和8.5个月，其他120-180㎡户型消化周期也远远低于全市平均水平。中心区适合普通自住需求的产品本身供应少，再加上强劲的需求下，产品被快速消化。
中心区的去化压力集中在200㎡以上，尤其是300㎡以上，究其原因此类项目区位、景观得天独厚，销售并不可以追求高去化，销售相对不快。
同样的特征也表现在番禺区，甚至程度更加突出。番禺区当前80-140㎡的中小户型消化周期甚至仅10个月，而250㎡以上大户型消化周期甚至超过40个月。（编辑 李子飞）