年底东莞开发商纷纷涨价 房子好不好卖还未知
近来“地王”频出，不少楼盘酝酿调价。（记者 陈栋 摄）
东莞时间网讯 年底将至，往往是各行业鸣金收兵的时候。不过，东莞房地产市场却似乎并未受此影响。
记者了解到，目前开发商在各地拿地的热情依旧高涨，自11月份以来，东莞多块优质地块遭到多家房企抢夺，镇街拍出了区域性“地王”。与此同时，在一手市场，东莞楼市“涨声”一片，不少楼盘在近日提前对客户发布消息称“准备涨价，要买房趁早”，有的楼盘直接涨价销售，还有的楼盘直接封盘不卖，称“需要调价后再售”。
市场
部分区域现涨价、惜售等现象
近日，记者走访市场了解到，临近年底，东莞有不少楼盘出现了涨价、惜售的现象。
本周，光大地产旗下的多个项目就对外发布了要涨价的消息。12月15日，大岭山拍出楼面地价6353元/㎡的区域“地王”的当天，光大山湖城马上对外表示要封盘调价，并对媒体称洋房销售价格调整为8500元/平方米，别墅均价调整为1.5万元/平方米。洋房和别墅的均价较此前分别有1000元/㎡和2000元/㎡的涨幅。当天，松山湖锦绣山河也传出了封盘的消息。据了解，上述两个楼盘价格上涨的主要原因是大量深圳客来买房。
次日，天骄御峰微信公众账号发文称，“距2016年1月1日天骄御峰全线涨价倒计时16天。”同日，光大另一项目江与城也对外宣传，“距离光大江与城涨价还剩4天。”
此外，不少年底开盘的项目，价格也有大幅度的上涨。以大朗碧水天源为例，监测机构统计数据显示，该项目上周推出128套98-118㎡洋房，开盘当天即售罄，均价9500元/㎡，不过由于网签的滞后性，该项目的成交数据暂未体现到东莞房管局网站。值得注意的是，今年碧水天源清理上一期星湖岸的尾货时，其销售价格仅约为6000元/㎡，而这次推出最新的一期怡景湾价格却卖到近万元每平方米，涨幅高达54%。
同样是位于大朗的另一楼盘——富盈世界汇，虽然只有两栋公寓产品，自从2012年8月份推出首期1栋的公寓产品，均价约7000元/㎡，去年年底还以“3”字头的网签成交价甩卖了170多套公寓。今年6月份，该项目再次推出其二期即位于2栋约300套公寓新品——40-89㎡的精装修公寓，均价7200元/㎡。不过，11月底大朗拍出“6665元/㎡楼面地价”后，上周该项目的销售均价也调整至8300元/㎡，价格涨幅超过15%。
除了上述的楼盘涨价现象，也有楼盘出现了惜售的情况。近日，南城天安数码的住宅项目，在本月初对外表示，暂时不卖，“封盘待售。”这并不是个别现象，记者在大朗走访的时候，多个在售的项目却对购房者表示，“暂时无房出售。”
析因
新货供应减少 “地王”频现助推房价上涨
虽然年底，但是东莞房价上涨趋势仍然明显。
据东莞中原研究部监测的数据显示，上周东莞又有几个项目出现明显涨价，其中凤岗项目房价飙涨，环比涨幅最大高达30.71%。部分热点区域新增供应量减少，加上11月底深圳发布消息“龙大高速公路深圳段以及南光、盐排、盐坝高速公路全段收费将取消”，莞深两地交通成本的减少加速深圳购买力向东莞外溢。
业内人士分析，上述多个项目出现大幅度的涨价，与近期频频出现的“区域性地王”、区域新货供应减少等因素有直接关系。以大朗碧水天源为例，其新品能够以较高的定价开盘且取得开盘售罄的业绩，主要是因为目前泛松山湖片区的刚需产品“缺货”。
“相比历年而言，今年的东莞楼市发展速度，有点不太符合发展规律，今年的涨幅超乎市场预期，部分区域房价甚至翻倍了”。联华国际集团常务副总裁黄建辉认为，今年东莞有部分区域尤其是临深片区的房价涨幅已经透支了未来几年内房地产市场价值。他预计，在未来3到5年后，深圳客对东莞的辐射范围才会再次增强，房价会进入新一轮快速增长。
有业内人士对东莞目前部分区域过于依赖深圳客的情况表示担忧，虽然今年东莞楼市的成交量价齐升，但是市场两极分化的情况依然存在。
“虽然今年楼市行情不错，但是东莞也有不少中小房企的资金链依然很紧张，只有一些全国性的品牌房企资金充足敢于拿地扩张。”东莞中原地产市场研究部总监车德锐如是说，他也对近期地块拍卖过于疯狂而表示担忧。“地王”之争给东莞楼市带来了隐患。东莞市场过于依赖深圳客，隐患较大，目前已出现了新一轮的泡沫，如果深圳客撤离，东莞楼市又该何去何从？
/ 典型案例 /
名巨中央
本地买家有限也卖不起价
到深圳拓客后半年售价涨了34%
最近，位于横沥的一个楼盘名巨中央在市场上较为火爆。该项目每天的成交量不仅位于全市前几名，本月的销售量还进入了前5名榜单。代理机构数据显示，该项目12月日均成交量为9套，远超紧邻深圳的凤岗楼盘。
记者了解到，该项目去年6月底首次开盘，当时由于体量较大的横沥碧桂园早期启动营销推广，名巨中央为了快速出货，定价在5400元/平方米，吸引了本地客户前来购买。
在年底，碧桂园项目以6000元均价带精装出售，消化了大部分本地买家。
今年初，随着市场的回暖，名巨中央项目的价格以及销量也慢慢回升。今年6月份，该项目的成交均价在5600元/平方米左右，月销量约40—50套。在全市范围内，深圳客大举入莞“扫货”的形势下，当时这种销量并不太起眼。
直到该项目于11月启动与深圳中介的联动销售，名巨中央一转成为了东莞热销盘。深圳中介的大力拓客，助推了项目的快速销售以及快速涨价。
记者了解到，从12月1日至15日，该项目共成交了134套，相当于日均卖出9套，且成交均价已经逼近了7500元/平方米。也就说，短短半年时间，该项目的售价涨幅达到了34%。以前一个月能销售的量，目前4、5天就能完成了。
项目一位销售员向记者证实，目前的确有很多深圳买家。记者了解到，除了名巨中央，横沥其他项目现场，也频现深圳客的身影。
记者致电家家顺一位中介人员了解到，他们的确每周要带几批客户过来。但说及项目的卖点，该中介滔滔不绝，其表示该项目地处松山湖与生态园一带，未来会有大量高科技产业园进驻，除此外，项目距离未来将与风岗相连的R6号线石排北站1.5公里。如此好的规划的确让人感到无限的升值潜力。可记者在查询东莞地铁线路建设时间时了解到，东莞方面目前暂无R6号线的建设时间表，R1号线则预计要10年左右通车，R4号线预计也要10年后开建。
