2015年梅城房地产销量将稳中有升

　　世联地产梅州区营销总监谭杏芳

　　2014年，梅城的楼市经历了一个巨大的起伏，犹如坐过山车。上半年，乃至前8个月，楼市的销量仍难见起色。但是越往后，楼市销量就迅猛增加。以至于年终时，市住建局的数据显示，全年销量同比去年增加20%以上。那么，2015年的情况又将如何？能延续去年末的增势吗？谭杏芳女士表示，2015年全市房地产销量仍将稳中有升。而且，市场需求又将进一步细分。房产商应跟上步伐。

　　市场回暖趋势仍会延续

　　2014年第四季度以来，需求出现了明显复苏，且受央行多次降息、降准利好政策的影响，楼市市场预期将逐步拉升，市场回暖的趋势仍会延续。

　　从政策上来说，央行的多次出手“助势”，表明政府也不希望楼市硬着陆，因此，接下来与之相配套的类似“降息”“降准”的政策绝难停止。市场需求将逐渐被刺激出来。

　　从宏观经济发展的角度说，2015 年宏观经济面临下行压力，作为重大支柱产业的房地产行业仍需为稳增长贡献力量。因此预计 2015 年整体货币环境将会趋于宽松。所以，总体来看，今年的销售总量无须太过担忧。供应方面，就目前形势，库存压力尚未释放完全，这一趋势预计将持续至 2015年上半年。

　　购房年龄呈现年轻化趋势

　　世联行 2014 年的成交数据显示，购房面积区间低于 90平米的刚需产品占比为 46%，低于 140 平米的产品占比达 90%；购房年龄也呈现年轻化趋势，“80后”客户占比达到 65%。从刚需主导和置业年轻化的购房群体特征来看，他们对利率的下行将更为敏感。

　　随着“80”后人群在社会上日渐站稳脚跟，工作待遇的不断提升，以及迫于成家或改善居住条件的需要。这部分消费群体逐渐向市场展示了其消费能力。当然，这或许离不开家里的支持。但是，这一部分需求会逐渐壮大。